返回信息流家庭所得税——统一个税、资本利得、红利、股息等公民所得税：1、家庭而非个人才是社会的细胞，家庭成员间“有福同享有难同当” ；2、家庭所得税旨在调节家庭间贫富差距，因征税成本、税收取之于民用之于民，当将 60%最穷人排除；3、家庭个税=（家庭个人所得总和 — 家庭人口×扣除基数）×家庭税率表。
中国需要不动产税：1、极大侵蚀土地房产的投资品属性，还原其生产要素和消费品的本来属性，挤破土地和房产价格泡沫；2、以财产税替代物价税以劫富济贫，缩小贫富差距；3、充当地方税主力税源；4、产生“融化效应”，减少土地房产的闲置、提高其配置和使用效率，达到物尽其用的目的，最大限度盘活财富。
中国房地产税实务：1、房地产税旨在劫富济贫调节家庭间贫富差距，形成融化效应以激活存量地产；2、为维护不同类型、不同区域房地产市场的统一性，不论类型、区域，统一按照以家庭为单位按人口扣除一定价值而非面积基数，余值按一定税率缴纳税收；3、家庭房地产税=（房地产总值 - 人口×基数）×税率。
要点：1、科学斟酌公式各参数（动态调整） ，以确保将 60%最穷人排除，削减征税成本和阻力；2、全国一刀切，统一以家庭为单位，按人口扣除一定的价值而非面积基数，以维护不同类型、不同区域房地产市场的统一，不然你就傻逼了；3、保有环节开征房地产税之后，免除一切交易环节税费以活跃市场，并减免其他
中国房地产税实务：1、以法律的形式赋予每一块土地、每一处房产明确、完整而永久的产权，房地产交易环节无税费，保有环节每年征收一定比例的房地产税；2、为维护全国房地产市场的统一性，以家庭为单位，每人扣除一定的房地产价值基数，超出部分每年征收一定比例的房地产税，以形成融化效应激活房地产。
房地产税要点：1、建立起劫富济贫的财税体系。房地产税在于每年剥富人一层皮，故须把占人口 60%的穷人排除掉；2、形成融化效应以盘活存量房地产。每年征收 3%的房地产税逼迫持有者要么出售、要么出租房产；3、统一按家庭人口扣除一定的房地产价值而非面积基数，以维护市场统一和税制平等，不然就傻逼了。
中国须盘活存量住宅：1、GDP 只是经济成果的货币价值统计，归根结底需要现实的使用价值兑现，才能成为真正的社会财富；2、住宅本质上是消费品，却因市场强烈的升值预期、无房地产税形成的融化效应而蜕变为投资品，存在大量闲置；3、房地产交易环节无税费，保有环节每年征收 3%的房地产税以盘活存量地产。
房地产税对商业地产的影响远远大于住宅，住宅是自用消费品，房子多卖了就是了，反正自己住足够了，商业地产则是出租的，且基本上是全值纳税，租金却和实业挂钩，几乎不因房地产税而变化。以 4.5%资本收益率（租金率）计算，若需缴纳 3%房地产税，设 100 万地产将贬值为 K，4.5-K*3%=K*4.5%，K=60，贬值 40%。
几个假设：1、商业地产的租金和实业挂钩，不因房地产税开征而波动；2、商业地产的资本报酬，在房地产税开征前后一致；3、商业地产往往是家庭住宅之外地产，故大部分是全值征税的。可得出公式：设商业地产原来价值为 1，房地产税率为 k，资本报酬率为 m，征税后地产价值为 q，则 m*1-q*k=q*m，q=m/(k+m)。
民众应对之策：1、出售远胜出租。因房地产价格泡沫，住宅租售比远低于同期利率，所以空置住宅出租远不如出售划算，何况房地产税一出，房地产的升值潜力也高一段落了，甚至会进入长期下跌通道；2、并户以增家庭人口。房地产税=（家庭房地产总值-家庭人口×45万）×3%，增加无产人口可大幅减少房地产税。
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中国需要房地产税
srfengyun
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