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[原创]关于一线城市房地产的一点看法

2010/1/3镜像同步30 回复

前些天在网上看广东卫视《财经郎眼》的一期节目，谈的是“中美楼市比较”。嘉宾是郎咸平和时寒冰，一个是著名经济学家，一个是著名财经媒体人。谈起楼市，两位的观点都是非常明确和犀利的，中国房价高！太高！刚刚听完这一期的节目，感觉受益匪浅，可如今仔细想一想，不免发现其中有很多的问题，借此平台，希望和感兴趣的朋友们交流。首先，时老师强调美国商务部公布的一个数字，美国房屋中间价20万美元，说的是中位数，并非平均数。（我想平均数一定会高于这个数字，因为所有人都在用更合适的数字为自己作证据，况且低价是有底线的，高价却没有）以现在的名义汇率看，大概是137万人民币，如果用购买力平价计算，这个数字就更小了。窄一看，137万也好，更低也好，当然都明显低于北京上海广州这样的城市。二位还说，中国的房子在美国不叫房子，叫鸽子笼、叫公寓，中国的别墅在美国才叫房子。到底美国的别墅占多大的比例，我们当然不得而知。可是中美房价到底有没有可比性呢？我想可比性是不大的。最直观的，从人口密度上看，美国人口密度大概是中国的五分之一。5个人竞购一套房子和1个人购买一套房子，从简单的供求原理看，也知道这是完全不同的情况。其二，美国人可能不讲“城市化”这个词，他们没有觉得生活在农村是一件不好的事情，他们没有那么多的人从农村涌向大城市，所以大城市的房价上升压力一定不会太大。这里，我要提醒大家注意的是，20万美元是全美的房价中位数，而不是大城市的哦。到现在我们都是以中国的大城市与其相比。如果说美国经济的发展程度远高于中国，房价理应高于中国，这个是事实。如果这样，我们应该拿全国的房价和20万美元这个数字做对比。据我所知，中国北方的大城市房价不过四五千左右，这样一套房子四五十万而已。更不要说一些小的城市甚至农村，房价不到一千。北京上海的房价高是必然的，因为那里的生活水平相当于中等发达国家，加上我国城市化进程的加速和特定历史时期城市的优越性，我想这不会像两位担忧的那样严重。石老师没有去日本考察，没有把中国房价跟日本这样人口密度极大的国家作对比，我想这是不应该的。当然，说到大城市的房价，我们也不得不说，有一定泡沫在里面。因为投资的需求很大，买房保值升值的人很多。这是事实。房地产对我国际经济拉动巨大，国家支持房地产行业，这也是事实。举个例子，假设09年我国生产1亿平米房地产（居住面积），每平米1万元，则利用权责发生制和支出法计算GDP，则为1万亿；如果房价每平米2万元，则对GDP的贡献是2万亿——同样的物质产出，对GDP核算确有着莫大的影响。当然，不能不说这种经济增长是有些虚幻的，如果一个国家所有的人都到房地产市场搞投机，通过这种方式搞GDP，我想结果一定是危险的。我国以GDP为纲的政策，确实造就了很多这样的或者类似的事情，这是值得我们反思的。在考虑经济增长数量的同时，我们应该兼顾经济增长的质量，这才应该是真正的长远的打算。说到2010年大城市的房价，我也大胆的预测一下吧，预测也好，胡说也好，都是本人自己的看法。10年房价不会跌，这是一定的。政府年末出台遏制房价过快增长的措施，不在于尽快消除泡沫，而是想在一定程度上打击投机房地产。鉴于房地产对中国经济的巨大推动效应，政府的手段不会太狠，遏制过快增长而已，我想增长还是会有的。泡沫是要渐渐消除的，否则将是可怕的经济危机。随着经济的增长，房价上升是一个必然的趋势，当房价增长的速度小于经济发展的速度，泡沫就会渐渐消失。

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