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# 租房避坑123 （全文共2109字，阅读完大约需要7分钟）鉴于最近楼主租的房子二房东“跑路”，跟大房东扯皮的经历，前后折腾了快一个月，现在事情终于算告一段落，吃了一些亏，掌握了一些基本的法律知识和相关经验，觉得可能对还未毕业租房的学弟学妹亦或是还在跟二房东签合同的邮友们有一些帮助，所以决定把这个经历写下来，希望对大家租房有所帮助，能避开这些坑。注：鉴于楼主的文本表达能力有限，想到哪就说到哪，邮友们海涵。 ## 先上干货，租房避坑的几点： 1. 尽量不要跟二房东签合同，如果无法避免要跟二房东签的话，需要保留几个证据： ①. **大房东与二房东的合同**，确认是转租合同还是委托代理合同，委托代理合同的意思就是大房东委托二房东对房屋进行转租，这种合同即使二房东跑路也能对大房东有法律约束。如果是转租合同的话，需要确认合同内容里是否有条款约定大房东知晓并同意二房东转租，如果有的话，那二房东跑路也能对大房东有法律约束（但是约束力会比代理合同低，因为如果二房东事实性违约，大房东有权解除合同，但是好像可以住到房租到期日期，这个楼主还不太确定，有懂的小伙伴可以补充）; 如果大房东与二房东签的转租合同并且合同中没有明确大房东知晓并同意二房东转租，那么二房东违约或者跑路，大房东有权直接让你搬离房子，诉讼的话也是不站在租客这边的，这点需要留意。 ②. **大房东的房产证、身份证、二房东的身份证，以及两者的合同**，都需要拍照保存，必要的话复印留复印件，最好要到大房东、二房东的住址以备不时之需。 ③. **入住前拍房间视频留证**，入住前的房间环境及家具情况（留意是否与合同上表明的一致），避免后续收房的麻烦。 2. 与大房东直接签合同，这种情况会避免二房东跑路的纠纷，但是也要保留好上述的证据，防止大房东中途房子装修或者售卖带来的纠纷。 3. 与专业中介签合同，例如自如、我爱我家。链家等主流中介都可，可能要多花一点费用，但是属于花钱买省心（楼主现在就是自如租房，服务到位，管理规范），但是要避免小型中介，有可能会出现公司跑路的情况（参考之前望京中介公司跑路的情况）。 4. 如果想自己寻找房源的话，推荐到豆瓣租房小组（无中介小组）进行查找合适的房源（找房东直租的，或者跟房东签的合同，现在不住了转租的）。 5. 论坛里的租房帖子多数是中介，楼主毕业第一次租房就是论坛中找的，是个二房东，住了半年想换，好在没有为难我，最后我花了点钱便宜转租了。 ## 如果出现二房东跑路的情况怎么办： 1. 二房东联系不上先不要着急，可能二房东遇到突发情况，先等一周再说，要是大房东上门，跟大房东也友好协商，不要对立，毕竟都是受害方，不到最后不要翻脸，利用这一周的时间抓紧看合适的房子，并且想方法联系二房东（二房东单位、住址、其他联系方式）。 2. 如果二房东确认跑路，如何跟大房东battle，如果大房东跟二房东的合同中明确说明可以转租的就大方住着（前期没有拍照的，可以跟大房东说要起诉二房东需要租房证据跟大房东要），房东换锁或者停水电或者赶人就报警，买卖不破租赁，警察一般会照顾弱势方。 3. 如果大房东跟二房的合同中没有转租协议，那就跟大房东不要起矛盾，一是可以协商是否可以继续租（大房东一般都有一个月的押金），二是协商多要点搬家时间（一般一周起步） ## 如何挽回自己的损失以及追责二房东： 1. 押金抵月租，不过一般大房东不会同意。 2. 搜集证据，起诉二房东，这种一般是合同纠纷，报警警察也不会管，需要自己搜集证据，然后起诉，二房东不出庭就直接胜诉，剩下的就是漫长的执行环节，执行不到起码能让二房东成为失信人员，限制高消费。 3. 房管局、12345、消费者协会投诉，楼主没试过，不知道效果如何好了，以上就是租房避坑干货的全部，希望对租房的邮友们有所帮助，如果你还对楼主的悲催经历感兴趣的话，可以继续阅读。 ****** ## 楼主的悲催经历：楼主2021年通过豆瓣租房入住到二房东的房子（二房东也在房子中住，为合租室友），二房东为我爱我家员工，所以当时也没有太多顾虑就签了，但是是跟个人签的，最后才知道大房东通过我爱我家店长（即二房东的领导）的引荐跟二房东签的个人转租合同，这样两方都能多获利。入住三年时间，相处也挺和谐，直到2024年1月5号，大房东找上门说二房东没有付给他房租，面临违约。当时我们一脸懵，但也都保持冷静，猜测可能二房东出了什么事了，然后跟大房东商量先等一周，这一周我们也开始着手找房子，就在等待的一周即将结束的时候，二房东联系了我，说出了点情况，跟大房东的房子他不想租了，让我们自己跟大房东协商，万幸退了我1-3月份的房租，这样我就只剩押金没要回了，二房东让我找大房东要押金，理论上我是不认可的，因为我跟大房东没有任何的合同约束，两者没有直接联系，但是我心想能要回来一个季度的房租就已经挽回了大部分损失，所以也没有继续深究。但是转天大房东就来问我们要钱，要我们这半个月的房租费用，与室友一起跟大房东battle了一晚上，也是各说各有理，最后也不了了之，为了图个清静，我就抓紧搬家了。至此，闹剧结束。 ## 总结：塞翁失马焉知非福，通过这次不长不短的扯皮经历，楼主也逐渐对租房的事项有了一定的了解，也不是坏事，起码可以避免以后可能的更大的损失，现在也搬到了合适的位置和房子，总体来说是一次长经验和知识的经历，成长也许就是在这一次次的坎坷中慢慢积累的。以上，与邮友们共享。