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这是第三篇。房价是目前中国毕业生（为什么加中国两个字？）面临的大问题，也是80后最大的人生挑战之一。原因是以下几个方面： 1 城市化带来的副作用。作为传统的农业国，房屋本来不是个问题，买砖头水泥，请工人干几星期就完事了：地多的是。但是由于城市化进程的加快，大量的农村人口涌向城市，他们需要住宅，而城市居民的住房条件也需要改善，城市的可用土地却又是有限的。两方面的需求把房价抬高。 2 巨大的城乡差异。中国是一个发展中国家，而且在改革开放的30年里飞速增长的经济已经积累了不少的财富，而这些财富主要都集中在城市。而农村的现代化程度还很低，各种基础设施，文化教育条件，生活水平相比城市都差的很远。所有人都想往城市里挤，所有的城里人都不会想去乡下。这样的结果就是所谓刚性需求。 3 中国有着顽固的婚嫁观念：“买房结婚。”看外国那些小夫妻，结婚就请朋友吃顿饭，新房往往是公寓。哪儿来现在这些有房子才结婚的事情。买房结婚是中国从农业社会转型成工业社会必经的特有的过程：城市里的青年人其实可以租房子结婚的，如果他们没看到农村的青年人早早买了房子的话（囧）。中国人都有着攀比的特点，农村青年都是房子盖好了再结婚（这对他们来说很容易），城里的青年人就也要这么着，这种婚嫁观念带来的刚性需求。 4 年龄结构。中国有一波生育高潮是1950年代（也就是建国初期的生育潮，也就是我们父母诞生的时候）；而这一波生育潮的下一代是1980年代，也就是我们自己诞生的年代；而80后们（也即是我们自己）的生育潮将是在2010年代。我们看《蜗居》就知道，海萍最终下决定买房子是因为自己的儿子。我们这一代人最终买房的决定因素也将是我们的子女。所以在2010年代，中国人对住房的需求将非常可观，因为有大量的小孩将会诞生。 5 经济政策转型的结果。这是我最近忽然想到的一个问题。我的父母是单位分的房子，我相信很多城市出生的同龄人的父母也都是这个情况。这情况是，我们的父母是不需要买房子的（或者说，出了很少的钱买的房子，比如我家开始那60多平米的房子，98年福利分房的时候2万买的）。所以说，这样的一批青年，由于自己的父母是没花钱买房子的，有所积蓄，所以这些青年人可以靠父母的积蓄购买或者首付一套房子。所以说，对相对高的房价购的买力的存在，使得房价很难被打压。换句话说，虽然房价很高了，还是有人买的起。 6 时间和空间的买卖。有人说，金融就是交易时间（抱歉具体说法我忘了），我看房地产才是交易时间。对于消费者来说，除了少部分人买房是一次性付清的，大部分人都是按揭，这就是房价高的一个因素：消费可以慢慢付清很高的债务。而中国高速发展的经济给予了不少消费者对未来比较高的预期：我的工资涨的可以很快，每月的按揭压力会越来越轻。这种对自己未来的预期提高了对高房价的容忍度。而房地产商人也是这样想的：我卖给你的是70年的房子，这块地我70年只能赚一把（事实上也就是一把，70年后那哥们多半是归西了），这一锤子买卖的心态也提升了他们对价格的贪婪程度。房地产和普通产品的差别就在这里：房地产使用时限很高。试想一下，假设一个汽车商这样卖汽车：一辆汽车每10年以旧换新，可以换6次，不收手续费。那么这辆汽车可以卖多少钱？现在10万的车可能得卖到40万吧。以上说的是客观问题，也即是存在的，我们目前无法改变的现状。以下说主观问题，但是相对客观问题来说，这些影响因素都不是很大，，而且许多被广泛引用或者广播的观点都不太准确： 1 中国靠房价拉动GDP？难说。美国房地产业GDP占全部的十几，中国是美国的一半。所以说国家靠房地产拉动GDP的说法是站不住脚的。 2 中国人炒房子炒出泡沫来了。我不这样认为，泡沫的特点是一戳就破，比如1980年代的“疯狂的君子兰”。从06年至今，中央说了多少次压房价，每一次戳都没有戳破。房价果真有泡沫吗？我确实不这样认为。 3 地方政府的土地财政。这点是有影响的，也即是地方政府和地产商有共同利益，没有大力打压房价的动力。（上边叫副市长去党校配训，说的就是这事情）。地方财政很大一部分是卖地，地价格高，房子就贵，而由于地贵，政府就有钱，财政负担轻松，公务员日子好过，所以他们倒是想房子贵（前提是这帮公务员已经买了房子了，才进机关的年轻人可不这样想）。 4 囤地。最近一搜新闻都是。不多说了。最后说一点预测吧。当然如果我影响了你的投资，风险请自负。房价不会大跌，因为没有泡沫，还有2010年的生育潮顶着。但不是一个好的投资工具。炒房没前途。我个人估计房子还有10年的缓慢增长空间，但是增长率很低，10年也就涨30%左右。这比炒股差多了。今年房价会小跌，因为国家打击房价。但是也就跌这一年。未经作者同意，请不要用于利益相关用途。

中国的房价问题