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多亏这两天几位校友回帖，这帖子居然能上十大，特此记录。 ps。。又多了个踩，之前只有一个啊。啥情况[ema1] 也补充下入住半年多来，当初装修的各种项目的使用体验吧，想哪说哪吧，有想了解得随时交流。 1、地板。实木地板已经被玩具砸出N多小坑了，弃疗了。冬天家里没地暖，室内温度22-23，娃穿个地板袜也不冷。有一处地板有咯吱声音，不知道是不是冬天干燥的原因，等天暖再看看 2、实木电视柜。门板略微有变形，估计也是暖气导致的。由于用的是那种按压开门的合页，现在门板往外侧弯了点，已经没法完美闭合了。。倒是不影响使用 3、热水器。当时为了零冷水，专门弄的水路和循环泵，基本没用。。浪费了 4、乳胶漆。美中不足的是，去年冬天供暖的时候，墙与顶的接缝处，有部分开裂，当时补刷了一下，今年又有了，就算了，反正不仔细看也注意不到。 5、实木衣柜。有个三门的推拉门衣柜，性价比确实不错，不过这味散了很久很久，至少半年，我还能闻到明显味道。我买的他家沙发，床，小柜子，桌椅之类，散味挺快的。当时找机构来测甲醛含量，衣柜这个屋，甲醛没超，tvoc超了。 --------------------2022-01-08更新----------------------------------------------- 补充美缝，ps：这帖子为啥会有差评啊。。没得罪谁啊[ema1] 美缝的前提的瓷砖水泥干透，一旦美缝完工，里面的水分基本上就再也出不来了。瓦工铺完瓷砖之后，装修还没结束，后续用水的地方会很多，建议用桶接水使用，倒水时用漏斗之类的辅助工具，尽量避免明水接触瓷砖，否则水渗透到瓷砖缝隙里，真的很难晾干。自己可以使用刮刀，把缝隙里的泥沙灰尘初步清理干净，略微增大下通风面积，提高蒸发效率。 --------------------2020-10-20更新------------------------------------------------ 吊顶安装铝扣板集成吊顶安装，一般是从上到下是主龙骨（3-4cm）+副龙骨（3-4cm）+扣板（卡进副龙骨，高度影响忽略不计）的安装方式，主副龙骨基本十字交叉固定，整个高度会占用大概6-8公分，所以主龙骨的方向值得思考，会影响3-4cm的层高，对带顶喷花洒的小卫生间影响略大，会有压抑感。比如我家卫生间，如果跟最低的管道平行方向安装主龙骨，这样副龙骨上侧就能紧挨着管道，如果主龙骨根管道垂直，那主龙骨一般得从管道下侧穿过，从而比第一种方式，要多占用主龙骨自身高度，不知道描述的清楚没。。当然每家情况不一样，具体问题具体分析，师傅无所谓你家净高度多少，装完就行，这些细节需要自己拿主意，然后告诉师傅。安装吊顶内的凉霸浴霸之类电器时，安装师傅说，需要的电线长度要比其他灯多一点，所以建议留足富余量，以免到时候位置受影响。浴霸需要排风管接到通风口，最好提前咨询商家浴霸自带的排风管多长，什么口径，然后自己比划比划，因为有的浴霸排风口在一侧，需要绕一圈才能接到你家通风口，如果不够，提前自备同口径排风管。这些可以跟测量吊顶的师傅提前沟通。吊顶安装开始需要免钉胶固定收边条，最后还需要白色玻璃胶收尾，可以自备。吊顶用到的辅料挺多的，一定得沟通清楚，包安装是不是这些辅料和人工等等都包含在内，否则估计要被狠收一笔。 --------------------2020-10-19更新------------------------------------------------ 燃气热水器安装。包装箱内材料免费，但实际上用到的材料远不止这些。我这自买水阀的前提下，安装费840，单价都是全北京统一价，材料实用实收，至少都是看着确确实实用到的，无法反驳，只有三个放水阀（60x3）用处存疑，据安装说方便清洗管道和后续排查问题，也就装了。另外冷热水阀安装师傅推荐用球阀，而不是角阀，球阀水量会更大，我自己错买成角阀了，凑合用了。烟机安装。一般两次上门，第一次上门只装烟管，第二次等吊顶装完，再装主体机器。装烟管的时候需要用到止逆阀，我京东自己买的不锈钢止逆阀，因为尺寸问题，被告知无法使用，最后还是花钱买的烟机厂商提供的，95元。这两个机器安装都涉及开孔，需要提前开好，或者提前告知安装师傅，以便携带工具。或多或少会有写缝隙吧，如果缝隙小，玻璃胶也能凑合，否则得使用发泡胶或者快粘粉，确保密封性。在吊顶之前，需要把这些涉及管道的家电都装好，以及各种包管搞定，比如觉得下水管噪音大，可以淘宝买隔音棉包裹管道，减小噪音。另外燃气热水器排烟管温度较高，网上建议用隔热棉包裹管道，我也买了，但热水器安装师傅说没必要，所以暂时没包。 --------------------2020-10-16更新------------------------------------------------ 其实铺完砖，刷完漆，基本硬装就结束了，剩下基本都是各种主材进场安装的工作，所以也没啥太多东西写了，补充一些踩得坑吧。如果还有其他问题，回帖里问吧，我了解的一定尽量答复，这样也方便其他同学看到。燃气表拆装。据我所知在北京都是找燃气公司弄，明码标价，但是价格很高，不得不给。。给个参考，我家拆装表+2个阀门+4米管+1个三通（一进两出的转换头），总共收了1000+，本来以为收费不合理，想打电话去投诉，结果被告知这就是正常价格，正式收据都开了，只能认了。窗户安装安装要避免雨天，以免外侧防水工程做不好。另外一定得有人现场盯着，作为单项花费很高的主材之一请一天假盯着肯定值得，仔细检查框架有没有磕碰和划痕，装上之后想换就太麻烦了，另外扣条五金玻璃之类现场安装的部分，也要注意，切割太毛糙，有划痕等问题，当场指出，要求更换。否则真的很闹心，哎，我算是给大家提前踩好坑了。另外感觉白色窗户太不耐脏了，尤其我还选的磨砂面，后悔死了，打理起来好费事。刷漆乳胶漆如果不兑水，一般可以放好几个月，如果兑了水就不行。所以刷漆时候，如果有机会，最好留个小半桶不兑水的面漆，后续各种家具啥的进场，墙面难免磕磕碰碰，甚至供暖之后，还会出现墙面开裂的现象，后续可以自己补补。刷漆的工具，自备好点的牌子，比如克里斯汀，好像都推荐这个。一般刷大面积用滚筒，角落用毛刷，过滤用的丝袜，还有装漆的小白桶。买一箱500ml的矿泉水，一般乳胶漆都是5L装，兑水的时候，10%就是1瓶，20%就是2瓶，免得自来水里有杂质啥的影响刷漆效果。开关插座面板一般86面板常用5（2+3）孔插座，但其实还有3+3,2+2的不规则插座面板可以选择，比如电视那块，一般路由器，光猫，机顶盒一般都是2孔，所以可以用2+2的插座来减少一个面板，同理厨房电器很多都是3孔插座，所以可以用3+3的面板，这样省点钱，同时墙面也清爽点。地板安装能通铺就通铺，扣条真丑。。。 1/2铺法比1/3铺法损耗更多，慎选。铺完地板，接到某电话，说是厂家售后回访，聊了一通说是给回访用户免费上门保养一次，我心想售后还挺好，安排上门之后，其实就是拿什么保养液在地面拖一遍。他来的时候先把地板先夸了一遍，这好那好的，跟真的厂家售后一样，然后还说保养一般要做5-6次，做完之后就不怕磨损了，所以进家具前都弄完最好，第一次免费，后续可以预约他们上门，或者自己网上买保养液，自己做也行，我心想这好啊，当然自己做省钱。期间他主动让我搜淘宝同款保养液，加收藏以免以后忘了，我寻思这么热心肠，结果一搜，一瓶398。。拖完第一遍要走的时候，开始攻略我了，什么在他这买只要200一瓶，有厂家直销价，而且只有第一次有这个优惠价，以后再买就是统一价398了，我就客客气气把他送走了。。。然后打电话给厂家官方售后，这波弄保养的跟厂家完全没关系。工业风扇找机会从咸鱼或者已经装修的朋友那收两个工业风扇，搭配定时插座，加强通风的强力手段之一。 --------------------2020-10-12更新------------------------------------------------ 补充下瓷砖吧发现商家计算瓷砖用量，虽然有5%的耗损富余，但建议以瓦工计算为准，我这就是出现商家算少了，结果补货又耽误了几天工期。另外选瓷砖时候，有条件一定要让商家把灯关了来选，店里实在太亮了，完全不是家庭环境的亮度，这会导致瓷砖看上去的色差很大，有可能跟选购的瓷砖阳角条和美缝很不协调。。我只能认了。说到阳角条，一般家庭可能会存在包垭口或者门套的地方，从美观角度，确实找木门厂家做一个会好看很多，然后对墙壁也是一种保护。但我是觉得包垭口无形就让门洞窄了4cm，然后材质上还大多都是密度板或者实木复合板，家里娃很小，所以建材用的越少越安心，所以我选择的是用一种弧形阳角条，而不是常见的直角阳角条，既能防止墙角被磕碰，娃不小心撞上去时也不至于太疼，感觉效果还不错。净水设备各大品牌都有整套的全屋净水体系（什么前置+中央净水+软水+终端净水），但价格感人。。。最后从自己需求上看，优先保障日常饮用水，其次是厨房洗菜之类用水，最后是其他用水。所以买了大牌子带ro反渗透的净水器保障饮用水，然后在这之前配了一组滨特尔大蓝瓶（pp棉滤芯+rfc复合活性炭滤芯，不到1000），以满足厨房用水，至于刷牙洗脸洗澡洗衣。。直接就是市政自来水了乳胶漆先说下我对装修污染的理解吧，无论什么建材商家，单拎出来检测，可能绝大部分都是符合国标的，但我们是住在一个相对密闭的空间里，所有装修建材挤到一起了，总和是否超标这就不得而知了，商家也不会背锅。所以为了控制污染，一是通风，二是相对环保的建材，三是尽量减少建材的使用。通常理解，装修主要的污染来自于板材定制家具，乳胶漆的污染应该只占到不到10%，甚至更少，因为接触面积大，污染散发快，而且漆的主要污染不是甲醛，而是voc有机物，这种污染挥发比甲醛快的多，所以刷漆工人才是最大受害者，因此我觉得除非真的非要很短时间入住，从性价比来说，没必要选一套三五千的乳胶漆。再来说品牌，国内常用多乐士和立邦，以及打着进口旗号的都芳。简单说下我对每个品牌的看法和选择吧，主观成分有点大，仅供参考。在这之前，我看到一篇文章说，白色乳胶漆其实工艺很透明，大家配料都差不多，只要肯花钱堆料，一定能出好漆，0甲醛趋0的VOC等等，各家差别在助剂上，助剂核心目的就是为了实现刷墙之外的其他功能，比如什么含硅藻泥，除甲醛啊等等，标榜的功能越多，助剂种类也就越多大家逛漆店，就能看出多乐士和立邦，都芳系列非常非常多，名字一个比一个长，功能一个比一个多，这也是我没有选择他们的原因，怀疑助剂加的太多，这也是国产漆的一个特色，立邦和多乐士国产不必说，都芳看资料在德国其实是个小品牌，好像在中国是靠广告和入场早，打下好基础，猜测中国区收入占大头，所以挺适应中国国情其实从几个主要认证看，中国十环，德国蓝天使，美国卫士（网上有世界几个涂料认证的对比，有兴趣可以找找）这些漆都能满足，但功能上太浮夸了，价格也有的很离谱除此之外，还了解了几个品牌 1、宣伟：美国家庭涂料巨头，美国同学证实美国人民自己刷漆很多用这个品牌，国内没有官方店，从代理那了解到，这漆配套底漆不能刷在耐水腻子上，需要配其他品牌底漆，有点犯嘀咕，pass 2、大师漆：ppg旗下，ppg也是涂料巨头，但好像主要是面向工业领域，另外大师漆其实也是专供亚太地区，但价格一点不便宜。。pass 3、阿尔贝娜：看知乎，这个品牌在德国也是巨头，国内有淘宝京东官方店，但是很奇怪的一点是，德国官网上，阿尔贝娜产品列表排在第一位的，跟国内主推款不一样，而且国内好多系列在德国官网搜不到，问客服只是说销售策略不同，有点犯嘀咕pass 4、舒娜沃恩：也是德国品牌，看测评名气没有阿尔贝娜大，但唯一好的一点，国内主推款跟德国本土主推款是一样的，然后我去德国几个建材市场的网上商店看了下，乳胶漆里按销量排序，这个品牌也靠前，另外在国内价格中等吧，虽然名气不大，但我最后选的也是这个品牌 5、芬琳：定位很高端，看认证也没啥问题，犯嘀咕的一点是，他们认证的检测方式里，好像有一项是28天后用鼻子闻没有异味？这也能写进认证。。。希望是我看的翻译错了，pass 水电环节确定点位之后，水电改造的费用其实基本就确定了，可以提前让工长出详细报价，心里有数，不要等施工了，才发现价格不合理。我家是按长度收费，而不是电位数量，感觉主要的猫腻还是长度计算上，在了解一定电学基础上，自行判断下走线是否合理，以免被恶意绕线，另外以电线为例正常一根管3根线，如果有的工人一根线走一根管，这长度就是三倍了，另外浴霸这种走线需要6根，这种就给我长度算两倍了，还有漏出的线头，每个电位漏出的三根线头都算30cm，每个灯漏出的线头算50cm。否开槽也是一个影响比较大的地方，比如地面走线，如果开槽，水电费用会高一些，但是地面找平之后，会使地面会比走明线矮1-2cm，之所以提这一点，是因为我就是走的明线，结果水电改完之后工长告诉我，等地面找完平，如果铺上木地板2cm，会导致门打不开，这就始料未及了，因为木地板是肯定要换的，在这基础上，本来并没有打算换门的，结果不得不把门重新定做了，一来耽误工期，二来更浪费钱。水管上一般费用会小一点，比较长度有限，主要是可以考虑需不需要装一根回水管，打到0冷水的目的，这个需求用小厨宝也能部分满足，但是无奈卫生间和厨房柜子空间有限，实在装不下。另外水管的话，厂家会上门检测是否漏水，水压是否正常，如果他检测通过，会给你一个质保单子，负责50年质保。同时让水电工帮忙测下入户水压，比如智能马桶，净水器等设备，可能对水压有要求，建议提前测量然后咨询商家。还有就是卫生间的闭水实验，提前沟通好验收标准，我一直觉得水位基本不降才算合格，工长和监理意思，只要闭水达到48小时，楼下不漏水就行。结果我家最后还是采用了监理和工长的方案，因为实际情况，工长是拿塑料袋装满沙子，然后堵在地漏处，多方咨询了下这也是通用做法，但是这样堵其实并不是很严实，48小时过去，我家至少水位降了一半，只是最后看楼下卫生间顶面没啥问题，这个环节也就放过去了，心里略虚。 --------------------2020-09-04更新------------------------------------------------ 1、选购了强电箱和空开，13位，总共700+，牌子好像都推荐施耐德，abb，西门子。工长出配置，业主自行采购，然后报价单里会有个电箱安装的费用，我这收了300 2、主材这周主要看了卧室门本来奔着环保，想选实木门，去了北居然，北红星，蓝景丽家这几个建材市场。纯实木门（商家一般说原木门），造型分两大类，阴角和阳角，主要区别好像就是有没有凸出来的造型线，阴角造型，普遍便宜1000左右，以红橡木全阴角造型为例，排除高的离谱的，基本价格都在4000-5000，看商家活动是否送五金（如果不送，估计500上下），然后商家一般还有非洲红胡桃，漆木，指接橡胶木，价格基本依次递减，最便宜的一家红胡桃木活动款2280含五金，别家红胡桃都是3500+。只有一家贵的离谱的门店，提供榉木，桦木等等其他木材。除了原木门，还有各大品牌主打的实木复合门，外表一层密度板做造型和颜色，四周实木框架，内部纤维板填充。广告做的很火的tata木门，最便宜的1799，不含五金，淘宝有特价款，但是也不含五金，同时得满3999才免除小单费，梦天价格也不便宜，主打环保水性漆，一膛门随便看了看都是4000+。最后有一家在这几个大商场我看都有门店，它有一个特价款1399含五金，目前最低。 --------------------2020-08-03更新------------------------------------------------ 2020-07-29 这个版好久没见到有人分享装修经历么，记点流水账吧上周刚拆就完，现在水电定位已经完成，剩下就是开槽铺管了，估计的两周左右，也算是暂时闲下来了所以开一贴先回顾下之前的经过。 7-10至7-17，量房+主材选购由于业主在国外，房子已经没人住了，提前找中介要来了钥匙，开始约工长和装修公司上门量房。疫情期间，装修进度受干扰的因素太多，尤其是因为小孩在家上网课，被投诉噪音的，基本都得停工，这也导致小区里好多装修工地半年没完工。不过好消息是北京地区7-20中考就结束了，之后处于暑假阶段，这也给装修噪音大的拆旧和水电改造阶段留了一个很宝贵的窗口期，所以时间比较赶，选的工长没有太多，最后是在水木的装修平台选择了一位老乡工长，过程没啥好说的，有几个点现在回想起来觉得应该得注意下。 1、之所以选水木是因为装修社区比较活跃，可供参考的信息比较丰富。水木装修有很多合作商家，基本涵盖了装修涉及的各种主材，比如窗户，门，乳胶漆，橱柜等等。他们定期会有团购活动，基本2个月左右一次吧，每次活动会有一个所有商家都在的“水木家居商家咨询xx群”，这个群感觉主要就是给商家广告和方便加商家微信用的，还有个“水木家居业主xx群”这个群主要是同期有装修需求的业主和水木平台的管理人员，用于同步信息的，然后不定期请商家进群开讲座，比如讲窗户怎么选，地板怎么选之类，讲座完就把商家请出去。以窗户为例，可以加若干个厂家的微信，厂家把你拉进各自的客户群，在群里负责细节答疑，这是我觉得用处最大的地方。我咨询过淘宝比如维盾等等官方店铺，客服的业务知识很薄弱，只会算个简单报价，细节上的问题，一看就是复制粘贴回复我的，基本没回答到点子上。线下自己选的话，很容易被销售绕进去，毕竟专业知识pk不过人家。所以商家群的左右就凸显出来了，大家自己都能去知乎，小红书，smzdm，抖音，b站等等各种地方获取到断桥铝窗户的零碎知识，同时可能还有其他疑问，都可以挨个在商家群里问，看看每家的回答有没有不同，如果有不同，那就复制过来问其他商家呗，因为群里都是同期的潜在客户，所以商家回答的态度都很好和而且很详细。至于后期是否需选择，这就是个人决定了，但这些知识可以当做你pk其他销售的一个底气。 2、报价+量房现在硬装市场感觉是比较透明的，我找了4个工长+1个半包公司+1个我之前装修用的工长，水电以外的硬装报价基本都相差10%左右，水电报价我接触的这几个都是按实际用量收费，报价单里给的都是单价，所以选择上，主要就是看你觉得沟通怎样了。我比较后悔的是，监理请的时间晚了一步，正常应该在报价阶段就让监理参与进来，帮助选工长和签合同，而我是在签了合同才请的监理，小亏。这个阶段主要是增项漏项以及验收标准的事，增项漏项通过比较不同工长的报价单明细，以及测量尺寸，基本都能判断，毕竟增项漏项可能是需求沟通不到位，也有可能是工长刻意为之，但尺寸是固定的，如果有工长在尺寸上有猫腻，那果断pass吧，尺寸的猫腻不一定出现在房间的长宽高上，也很有可能出现在垭口，窗户，门洞这类应该扣除的面积上，毕竟刷漆找平之类工艺的都是按面积算，这些位置是不用算钱或者部分算钱的，比如水木工长算一个房屋的刷漆面积=墙面+顶面-（门+窗+垭口）/2。验收标准的事，举个我踩的坑，比如墙面找平的验收标准，是顺平（原来是歪墙现在还是歪墙）还是垂平（原来是歪墙现在会垂直与地面），平整度上原基层平整度≤2cm时，验收标准平整度≤3mm还是≤5mm，不同的验收标准，价格都不一样，可能在报价时按较差的验收标准报价，实际装修时再找机会问你是不是要提高标准。这一点是监理帮我审核报价时候发现的，但鉴于合同已签，只能硬着头皮加价了。所以除了排查增项漏项面积，还有就得对比不同工长每项工艺的验收标准，以及使用的材料品牌和型号，比如腻子，水泥，pvc线管，电线等等，这也是报价成本的一部分，不要盲目追求低价。 3、窗户选购现在基本都是断桥铝窗户了，遇到的报价类型基本分两类，一类是玻璃面积*玻璃单价+开扇数*五金单价，有的品牌可能有类似满10平送3个开扇的优惠，另一类直接把五金价格算在了玻璃单价里，简化成玻璃面积*玻璃单价，然后可选项有五金分国产和进口，强调下五金绝对不仅仅是把手，而是一整套开合配件，现在基本都是上悬+平开两种模式，玻璃是不是要钢化，要不要金刚网纱窗，要不要改色，有没有转角，玻璃之间要不要注胶，要几层玻璃，要不要副框等等细节，都是可能的增项收费，另外注意下厂家安装时候用到的发泡胶（填充缝隙），外墙防水材料，玻璃胶品牌别太差，异形窗户另外算，我家都是正常形状，没涉及这块。 4、地板选购家里有小孩，所以选的纯实木地板，其他家具也尽可能少用点板材吧。牌子是我媳妇挑的，主要在砍价环节，建议多挑几个建材商城问问，比如居然，红星，集美，蓝景丽家等等。不同商场会不定期有类似充10000送800的活动，相当于92折，另外不同建材商城可能隶属于不同的代理商，所以底价也不一样，多问问多比比，我最后就是在蓝景丽家订的，报价比居然之家每平便宜60左右。另外地板都说包含安装费，其实只包含安装地板的人工费以及防潮垫的费用，另外实木地板安装中还会涉及扣条，踢脚线，以及卡子（一个半圆弹片，用于地板与墙之间，有弹性的，适应地板的涨缩），这些都要额外收费，而且都不便宜，卡子2-3元一个，全铺加下来，给你用上两三百个都有可能，所以一定要在签合同时候问清楚，免得安装时候才知道这事就特别被动。 5、瓷砖选购主要是瓷砖尺寸和材质，不同尺寸铺装价格是不一样的，这点要跟工长确认清楚，另外还有瓷砖材质，比如全瓷砖，是没办法通过普通水泥砂浆形式粘到墙上的，因为吸水率太低，所以得用到粘合剂，这也是额外收费的，然后胶用什么，是自己买，还是工长全包也请商量清楚。另外每个店都有尾单剩的瓷砖，一般都很便宜，但数量有限，可以碰运气看看，有没有合适的。另外网上有什么8平套餐，4平套餐，注意看看套餐里标注的墙砖数量和地砖数量，用这个数量去跟实体店单价计算总价再对比，有可能实体店报价贵是贵在计算数量上。 6、橱柜选购以前用的欧派做过橱柜，本来打算接着做的，后来被销售态度恶心到了，换了家用爱格板的，确实便宜不少。爱格板价格其实也比较透明，我问了几家，报价相差不大，看眼缘了，因为我家u型橱柜，有两边只有40cm的台面，别的家要么按60台面100%收费，要么还要收120%的异形费，只有一家说我用料少，给我算80%，虽然最终报价也没差太多，但这个行为我就很欣赏，所以选了这家。目前才刚出设计图，后续在评估。 7、家具选购定制+淘宝。淘宝里橡木家具，销量高的源氏木语，原始原素啥的，已经把实木家具拉到一个性价比比较高的价位了，如果不讲究太多，感觉挺够用的。定制的话，点名推荐水木的逸刻，有淘宝和实体店，看了之后只恨自己没钱，没法全屋定制，最后定制了个2.5米的电视柜背景墙，因为成品尺寸都不合适，打算儿童床买他家成品，看手头紧不紧待定。 8、厨卫吊顶感觉这个都是标准化产品，没有什么特别要求，无非也就是颜色了。直接在京东挑了个某普特价款125/平，包铝扣板+辅料+安装，灯和浴霸我打算另买，感觉怎么也比各种8平米2000+的套餐要划得来。 7-17 ，交易过户这还有两个小插曲 1、由于业主在国外，因为疫情等主客观因素，无法回国，所以通过公证的形式委托国内朋友代办的房产交易手续。同时设计户口迁入的问题，正常来说需要原业主和本人携带房本及相关证件去派出所户籍科办理，但因为业主无法回国，所以需要找社区民警，提供房产证还有相关情况说明，由社区民警开具对应申请报告，之后携报告，房本，本人相关证件也可以办理。所以遇到类似情况，流程上都能走的通，合理合法，不用担心交易不成功的问题。 2、由于我是卖房后换房，所以其实在7.2号，我已经去过一次房产交易大厅，当时还是新发地疫情没有清零的阶段，交易大厅里，业主和中介都挤在叫号台那，扎堆现象严重，我看有个窗口贴了个什么北京政务工作反馈啥的二维码，扫了之后就把这个现象描述了下，主要就是反映有健康安全隐患。第二天上午就有工作人员跟我打电话核实情况，说是安排负责人跟我联系，然后下午交易大厅的人又给我打电话，跟我说了他们的整改计划，两次电话至少态度上还是很诚恳的。后来7-17再次去的时候，也确实感受到了一些改变，当然也有可能是去的人少了。。所以感觉找政府机构办事的实时有什么意见建议，你去提了，总比不提来的好。 7-21，正式开工-拆旧 1、很多小区会要求交装修保证金，这个小区物业验收成功后可退，另一个是垃圾清运费，重点是这个费用，需要跟物业沟通清楚，垃圾清运是指从哪清理到哪，北京建筑垃圾应该是会专门处理，所以垃圾分为三个阶段，在你家->在楼下->小区集中收集点->北京市建筑垃圾处理点，工长报价单里的垃圾费用，一般是从你家搬到楼下（100米范围），而如果物业的垃圾清运费只包含从小区集中处理点往外拉的费用（比如我这个小区，收了我2000多），那从楼下搬到小区集中处理点的费用，就得额外付费，我是找小区的环卫工人每天帮忙拉的，一袋3元。另一种思路是，是不是可以不交这个物业的垃圾清运费，直接自己找渣土清运的师傅包车拉走，金杯一车装满估计90带，大概500块钱，可以问问工长有没有熟人，或者去某些专门做渣土清运的小程序搜搜，但这个思路我没实践啊，因为垃圾清运费已经给了物业，要不回来了。 2、拆旧前可以找附近回收家具家电，或者楼下收集纸箱之类的师傅上门看看，能拆的的都拆了，免费送都行，主要就是减少后续拆旧的垃圾和垃圾搬运费用。 3、一般拆了地板和瓷砖后，看一下之前有没有找平层，如果没有，但工长报价单里还有拆找平层这项，要督促他删掉，这个报价每平米还不便宜。 7-27，水电定位 1、这个完全根据个人喜好和实际需求来，感觉需要注意的事，卫生间和厨房墙面如果贴瓷砖，设计墙面开关插座的时候，尽量只切割一片瓷砖，一来美观，二来减少瓷砖裂开的风险。 2、电线，水管，pvc线管，建议去知乎或者其他地方搜下几个大牌子，价格查的其实挺大，别被坑了。另外pvc线管和电线有阻燃和非阻燃之分，我最后是多花钱选了阻燃的。 3、定位插座的时候，注意高度是拆旧完之后的净高度，还是完成面（找完平铺完地板）的高度，是离插座中心点的高度，还是离插座下边沿的高度，侧面距离同理，主要预防当家具比较紧凑时，因为这几厘米的误差导致个别插座不可有，那就很闹心。 4、弱电线是不是有光纤就够了，因为有线电视线，网线啥的很多家庭都不用了，免得工长给你多铺管多收钱

【心得】装修开工日记（不定期更新）