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本来是想简短回复那个高房价楼的没想到写多了…… 于是新开个楼欢迎大家轻拍那什么，我现在在房地产公司从业，也算是个准业内人士吧我尽量少发表评论，只说说关于房价的变动我不清楚某些同学关于房价下跌的言论从何而来？至少我每天接触的自己公司的房价都是明跌暗涨的怎么说呢？比如我刚进公司的时候，南六环的房子——新房、精装修——均价在9500左右（套内建筑面积均价，下同<之所以用套内建筑面积价格，因为这是商品房买卖合同中期房选择的>）这大概是07年下半年的样子现在呢？公司搞个什么一口价之类的特价房，加上什么抗震救灾折扣（客户给汶川地震捐款100元，购房享受99折）、捐资助学折扣、按揭比例优惠等等…… 从表面上看，房价打了很大的折扣，但是实际上呢？和之前同一个小区的房子，现在套内建筑面积均价要在9800左右了，而且——这已经是毛坯房而不是精装的房子了用大家熟悉的建筑面积单价来看呢？是这样的一个趋势一年前——精装——均价7300 现在———毛坯——均价8200 这还是南六环外的项目说说东三环外的，双井桥东；东四环大郊亭桥西前半年，精装修的房子，2w6起（前面的描述是均价，这里是起）现在呢？已经被抢购一空了…… 马上要开盘的位于望京的一片小户型 2w2起（好像是，要不就是更高……）通州的某项目，内部认购价1w1，这还是内部价格（必须为公司工作一年以上之员工）总的来说，我们公司也算是北京乃至全国比较大的房地产公司了至少在北京市场上面，房价从来没有降低过所谓媒体舆论宣传的什么房价走低，民众持币观望的情况，业内人士都是一笑了之因为完全是无良的媒体在炒作…… 比如今年年初的新闻，什么商品房交易量锐减…… 因为锐减的那个月是春节所在月，是房地产的当然淡季一般家庭，都不会春节期间买房的还有那个什么北京房地产价格同比涨幅下降X% …… 注意用词，是“同比涨幅下降” 比如说，前年这个月的房价是1w，去年这个月的房价是1w5 那么去年的涨幅是50% 今年这个月的房价呢？2w1，今年的同比涨幅就比去年低了，因为只有40%嘛但是房价呢？去年涨了5k，今年涨了6k，实际涨幅反而还要大…… 我怀疑这种数据的统计方法有可能是政府利用媒体在安定民心让大家一看，哎呀，政府的宏观调控果然是有作用的，房价确实在降啊！实际呢？北京市场的房价从来没有下跌过……（个别开发商的促销行为除外，而且前面也说过即使是促销，也都是明跌暗涨）再说说我身边的例子前一阵子央行增加二套房的首付比率直接结果导致什么呢？不是很多人不炒房了…… 而是大量的客户忍受不了过高的首付款和高昂的利率，直接改成一次性付款了说白了，每年这么多人才涌入北京北京和深圳不一样（我们公司深圳的房价确实在降）北京的市场供求关系一贯坚挺…… 你说什么刚性需求也好，买涨不买跌也好反正现在的关系也简单，北京房地产市场供不应求，房价不可能也从来没有降低大部分买房的人，越来越多都是80后的靠自己买得起么？很难很难…… 也有nb的（我刚进公司时候亲眼看见一个在大兴养鱼的80后，提着一麻袋钱来买房……）但是，就凭现在的房价，80后想要靠自己买房基本是不可能的那怎么办呢？没事，还有父母嘛！所以，我所接触的，大部分都是父母付首付，子女婚后还贷款…… 父母真是辛苦啊！前一阵子有这么一个事，一哥们和女朋友准备结婚，就买了一套房子（就是南六环那个项目），他准备出国培训两年，觉得房子手续麻烦，就写得女朋友名字（注意，俩人都还没注册），然后就出国了结果出国后几个月，女朋友就要和他散伙…… 那套房子是那哥们父母全款付清的，结果都是人家女朋友的名字…… 惨啊所以说，现在的趋势就是——啃老我的观点是：如果你啃老了，我不歧视你——是社会逼你的，你迫不得已如果你靠自己买房了，我佩服你——你是我们中的牛人！写得多了，大家见谅

我也谈谈房价