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那是一个夜晚，7点我坐高铁到上海，下车靠着外省核酸检测结果，顺利出站第一印象就是坐地铁的APP，我习惯用乘车码微信小程序，申请成功了，但就是无法扫进站，问旁边的人，说是大都会APP，我搜一下微信公众号吧，但依然没有正确指引说要下载哪个APP，只好去应用商店下载，还必须开蓝牙，我不明白为什么，甚是别扭，整体感觉这个APP做的一般。下了地铁，拉着行李去往我预定的酒店，价格不贵，预期不高，卫浴五脏俱全，算是安顿了下来。建议一到上海，就在附近找个核酸检测做了，因为外省来的核酸检测不会同步到随申码上，出行每次都要让人家看我们家那边的小程序核酸检测结果。第二天算是开启找房子阶段了，我开始想的，我在外省刚做24小时内核酸就没做，坐地铁能坐就是有些麻烦，中途我想去办一张银行卡，银行严格到必须在随申码上看到核酸检测结果，其他省市的不认，我很火大，但无可奈何。找房子思路倒也简单，要么地铁沿线，要么公司附近骑车上下班。 Base陆家嘴线上，先去小红书和b站搜了一波，看看租房经验，不少独居loft或者小公寓，价格便宜，照片拍的甚是不错，心动了，加了一些推广公寓的微信号，询问后感觉这些独居都离公司很远，于是这些都pass了。建议傍晚4、5点出来看，我有一次大中午出来，实在是又晒又热，太傻了。开始，来到了公司附近线下的房屋中介。逛几个，了解一下行情，他们都是50%中介费，后续就不再收费了，都挺热情的，骑着电车带我看四处看房子，我是合租，加上我不高的预算，带我看的旁边的崂山、乳山、潍坊xx小区都是老破小，我不太能接受的是浴室和厕所，感觉有些脏。当然，预算高一些应该会好一点，或者直接整租两居或三居，选择会好一点。然后，我就开始看自如了，自如有10%的服务费，等于需要APP上看的价格要乘1.1才是你每个月的房租。我初始的筛选条件是合租两居，比较看重浴室。用地图沿着地铁线筛选的很快，目标定了一个一些房源，约了一个自如管家，骑着小电车带我飞驰在浦东大道，感觉很爽。除了我自己看的，他也推荐了一些，只有一个刚装修好的，位置、价格、房屋环境都很好，自如管家承诺说用的都是无甲醛的家具和漆，我想了想还是算了，没必要冒这个风险。晚上回来后，继续用自如APP筛选，稍微扩大范围后，价格和环境都变得挺不错的。就第二天就又约了他看房子，他倒也实诚，看了第一套之后，就告诉我你租这里不太值，离公司远还朝北，图啥，给我推荐了一些离公司近的三居、四居，我说不太能接受四居，他解释四居一般都是有一个有独立卫浴，所以四居也是3个人公用卫生间。我表示还可以，所以带着我又回到公司附近看那些房子，因为疫情有些楼封了，看了几个，有一个算是能勉强接受的了，他就开始游说我赶紧签下来，勉强能接受，但我还是不想签下来，算是备选吧。晚上回来后，就有开始在自如APP找房子，变成三居和四居筛选，此时根据我得预算，房子的选择多了起来，考虑到人数和公用卫生间，有情侣基本我就pass了。选了几个，第二天又让自如管家带我去看了看，这次就顺利很多，尽管有一些因为疫情看不了，还是选到了一个我觉得不错的，就定了。三天，一个下午，一个傍晚，一个上午，结束。走了一些弯路，如果开始就按我得预算搜三居、四居可能会快很多。体检篇公司临时说要6个月内的体检证明，我之前做的过期了，只能来上海后再做一次，搜了一圈，有个中山医院，可以一天出结果，评价还可以，我就预约了这个医院。我起晚了，8：30到，医院里人已经很满了，体检最耗时的就是抽血，我拿号一看796号，还好窗口多，等了有一个小时吧。我有些傻，抽血拿号后，可以直接去其他项目体检，感觉快到了再回来就行。整个医院虽然出结果快，但有个坑就是体检报告只有一份纸质版，不会多给，电子版都没有，很难受，我后面出来自己复印了一份，算是留存一下，万一后面其他地方用到了，可以试试。管家番外管家路上会给我说他自己的个人经历，我猜是想博得我的信任，让我尽快签约。这哥儿们郑大本科，参加过编程培训，一聊vue、uniapp等前端信息，他还都懂一些，他说他不想一直坐着面对电脑，后面校招进入杭州肯德基管培生，升职了但貌似工资不太满意，后面跳槽到上海招商银行，说有正式编制，没想到来了四处去拉人办信用卡。他说他上海链家同学给他发了当月8万的工资账单，他毅然辞职，本来想去链家，却阴差阳错进了自如。也给我看了老婆孩子照片，在杭州买了房，表示自己现在挺幸福。我也不敢全信，也许这就是人生吧，感觉都不容易，上海大热天，带我四处逛，我也挺不忍心的。管家套路 1、吓唬，如果我有表现出稍微满意，就开始劝我签约，并且通过房子不签就可能没了或者有其他管家带人去看房来吓唬我。 2、施压，表达自己不会带人这样看这么多次房子，觉得我是应届生才这样耐心，大部分人看一次或两次就定了，没有我这样看的，希望我尽快定，给我一种随时就不服务我的感觉。我也知道他不敢，一是他已经付出了那么多，我是肯定会租，不会轻易放弃。二是其他管家也有，他不服务，我找其他人呗。 3、卖惨，说有人人都不来，大热天就遛他，看好房源，让他过去开视频看房，还不签约，很惨，我这也是这状态，有点希望我千万别跳单的意思。 4、催促，我后面确定签约了，他就开始催让我尽快认证、签约，理由就是后面有人找他看房，需要尽快签约。我也是心软，觉得房子也还ok，当场交接也方便，就当场签约了，主要是看退租，这些内容我也在网上看过坑的地方。申请了海燕计划，免押金，0.6折服务费。我开始以为是第一个月房租6折，没想到是0.6折服务费，签了就签了。海燕计划，注意不要选轻松月付，分期那种，那样等于你办了贷款，有些风险。商业篇线下的中介，没有网站，全靠朋友圈和脑子记忆，可能还有一些独家房源，不会公开。微信公众号的口号是再小的个体，也有自己的品牌我们的口号是再小的中介，也有自己的房源管理系统。房源管理系统，感觉他们不是很想把房源都放到公共平台上，所以每个中介是独立隔开的，可以设置部分房源公开或者授权可看。系统的主要功能是管理房源信息和筛选房源，目前他们主要的手段就是靠脑子记，客户来了，直接线下看房，效率一般，也不太透明。房源管理系统也方便他们自己记录每个房子的信息。除了租房，房屋买卖也可以加进来。用户线下来了，直接扫码看房子信息，然后选中一些，然后再去看，可能效率会高一点。每个中介独立的平台，也不会涉及到虚假房源，因为你都是来到线下店扫码筛选的，虚假房源没用。后面如果想做小中介房源平台，可能才需要想一下虚假房源如何制止。后面可能还有房屋转租、评价、生活必需品迅速送达等业务，都是挺大的业务自我感受篇在家靠父母，出来靠朋友，我很感谢师兄和一些朋友的关心和建议，让我一个人生地不熟的人来上海有了一些底气。穷家富路，这两天花钱真的是挺多的，刚来很多东西都要花钱有啥别有病，没啥别没钱。上海疫情也算是缓和了，医院人还是很多，难以想象疫情严重，医生护士被抽调，看病怎么办。挂号、看病，生病真的好难受。 2022年7月8日

初入上海之流水账