返回信息流呵呵，一直没好意思跟发，因为觉得买的不好，太仓促了，买了有点后悔，不愿跟别人说，大家也能理解这中心情吧。
为了恭贺本版，今天就拿出来说说吧：）
买的位置在木樨园桥，顶楼16楼，80平，南北通透板楼，03年的房，前后无遮挡，精装修，赠送部分家电，总价102万（房价+税+中介费）。
这个房子的定位就是5年内自用吧，5年后应该就会换了，呵呵。
分析一下，优势有三
1、交通方便，出门就有无数趟公交车，走5分钟就有快速公交，直达前门，离我上班的地方近。
2、采光好，通透性好。看了10套左右，这个采光最好了。通风也是，打开20公分的窗户，8月中旬竟然不用开空调，也坐得住。
3、装修不错。应该算得上是精装吧，原房东是比较讲究生活品味的人，家里收拾的很干净，装修也不错，特别是厨房，整体厨房，很有感觉：）
此房的劣势也有三
1、顶楼；2、临街；3、无小区
对于顶楼，好处和坏处都有吧。
好处：
采光好。采光确实好，还看了同楼4层的一套房，那采光简直没法比，直接pass掉 了4楼那套。
噪声小。因为临街，当然是楼层越高，马路上的声音干扰越小；而且也出除去了楼上高跟鞋的声音，呵呵。
坏处：
怕漏水。房东说从来没漏过，从墙面来看也确实没漏过，但就是怕以后会漏啊，希望5年内就别漏了，呵呵。
对于临街，是一点好处也没有啊，楼下就是3环，那个噪声啊，源源不断。不过好在原房东安装的都是双层玻璃，比较隔音。最重要的是，北面的次卧朝马路，以后我们次卧用的少，也就偶尔父母过来小住。穿过客厅，到了主卧就很安静了，亲身体会感觉不到噪音。
无小区，没啥好说的了，就是不好，出门就是马路，散步都没地方去。
综上，在我们资金紧张的情况下，就出手了。但后来想想，还是有点悔的，因为自己住，还是应该选更好点的，比如说有小区的。
经验教训：
1、我们当时看房太少了，才10套，看了其他大牛的经历，觉得自己出手太快了。应该再看看。我们也没分早、中、晚看，也没分晴天、雨天、阴天看。一共就看了2次就付定金了。还是应该多看看的。
2、关于中介，我们当时找的链家，整个过程都比较规范，但中介都是以赚钱为唯一目的。完全可以多砍砍价。至少可以中介费打95折，这个是一定要争取的，而且只要你多磨会，一定能争取到得。省一点是一点呗。更厉害的就像另一个mm说的那样，直接谈总价，107万的房子一共就付了1万中介费，我很佩服那个mm的。
3、自住的房子还是尽量选条件好点的吧，比如说非顶楼、有小区。要不然回过头来就会觉得美中不足，而且这不足还挺大的，下次我再换，一定要买个更合心的！呵呵，希望那时米再多点，能买得起。
4、选房的时候，别在一片区域钻牛角尖。以一个点为核心点，四面八方都看看。刚开始我买的时候就认准了角门区，在我的核心点以南，可那里看的上眼的都要1.6万了，实在是我不能承受的。后来在失望之余才看了我的核心点以东的地段，才有了现在的房子，觉得还是比较满足的，呵呵。
哎，终于买了，近期不用折腾了。对于我这样的女生来说，房子还是很重要的。它就算有千不足万不足，也是我的家啊。现在有归属感了，心里踏实了，呵呵。
这是一条镜像帖。来源：北邮人论坛 / home / #79同步于 2009/11/6
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发我的房子+心得 木樨园桥
huicai1984
2009/11/6镜像同步1 回复
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1 条回复
呵呵，帖子加精了，很高兴。最近又陆陆续续想到点别的，再补充点。
1、如果考虑南四环，有个和义农场附近的有些房子不错，有快速公交比较方便，地铁也快要建了，8月中我看的时候才1.1万的样子，我看的那个小区的房子和环境都很赞。
2、看到论坛上有说等额本金、等额本息的事。
等额本金就是你每月还得钱会越来越少，最后还得总利息会少，但刚开始压力大。比如说贷款了50万，30年还。每个月都换1388多块钱的本金（50万/360个月），但随着本金越还越少，每个月还得利息也少了，所以月供逐月减少。此例中，第一个月大概要月供3500+，一年后每月变为3400+，2年后每月变为3300+。就是这个意思。（呵呵，具体数字可能有误差哈，可以去银行具体咨询
等额本息就是你30年中，每个月还得钱都一样多。但最后换的总利息多。
呵呵，我最后选的是等额本金。
3、关于中介，我还是稍有体会的。我身边的同学就是活生生的例子。一套房子，链家带她房时说房东要价85万；另一个小区附近的小中介，在不知情的情况下，带他看了同一套房子，开口就要90万+，估计小中介在里面想吃5万+的黑钱。我买房的时候直接找的链家，我爱我家等都没找。
想到一个砍中介费得地方，不知道是否可行，还期待高人指点：）众所周知，链家地产比较正规的，他的业务员一般不在其中吃黑钱，但他家讲价也很难。还有其他小中介，可以砍价，但又怕他在其中吃黑钱。以后可以让链家带着看房，探清价格，看中了再找小一点的中介去办手续，狠砍中介费，呵呵。不过不知道其中存不存在风险哈。
4、关于和房东砍价。我当时买房砍了2万下来，中介跟我说已经不少了，他都没想都能砍那么多。所以说买房的时候，能砍个2-3万，就不少了，上来就砍下10万去，就会让房东觉得没诚意了。毕竟这不是动物园买衣服，可以大刀，呵呵。
祝大家早日买到合适的房子哈：）