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中国房地产的衰落

2010/3/16镜像同步1 回复

从历史的角度来看，中国的房地产市场的发展是中国资本市场发展的必然结果，唯一的问题是时间问题。反观各国市场，几乎都有一个这样疯狂的时期，只是碰巧我们遇上了而已。所以说。我们是历史的见证人。其实早在1857年的伦敦就出现了房屋的投机需求。根据《银行法特别委员会的报告》第一部分摘要，1875年证词第5413-5418、5435-5436号的记载，“建筑业主不再是为顾客，而是为市场从事建筑······因此他经营的企业，竟超出他净资产的20倍到50倍。这笔基金用抵押的办法借来；······一旦发生危机，分期垫款就会停止支付······建筑本身的利润是极小的，建筑业主的主要利润，是通过提高地租，巧妙选择和利用建筑地点而获得的。” 而今的中国房地产市场，比起当年工业革命时期的英国，更是有过之而不不及，甚至有的开发商一分钱不出，政府银行两头忽悠，空手套白狼。而高涨的房价让绝大多数人买不起房子，于是人们怨声载道。但是任何一件事情发发生都有其原因，那么房地产市场的繁荣到底是什么原因呢？马克思给出了这种现象的历史条件：“举办劳动期间很长而规模又很大的事业，只有在资本积聚已经十分显著，另一方面信用制度的发展又为资本家提供方便的手段，使他可以不用自己的资本而用别人的资本来预付、来冒险的时候，才完全成为资本主义生产的事情” 这一条件同样适用于社会主义市场经济的中国。经过30年的改革开放，中国的资本市场日渐雏形，依靠市场的力量进行资本的集聚开始成为资本配置的一种方式。很长时间以来，我们都要依靠国家“集中力量办大事”，但是房地产市场的发展表明，市场这种现代的信用制度也可以“集中力量办大事”。所以说，房地产市场的发展表现了我国资本市场在资源配置中的作用，具有一定的意义。当然，什么时候房地产市场会衰落呢？这又是一个问题。从供求上来看，2030年左右我国会达到人口高峰，在此之前，房价不会下跌。但是商业用房可能会异军突起，从而对住宅产生替代效应，挤出用于住宅的部分投资。而随着资本市场的不断发展，和经济体制改革的不断深入，大型的建设项目将会越来越多的有民间资本的参与，资本将会流出房地产市场，从而获得一个社会平均利润率。而这将是一个十分漫长的过程。凯恩斯说过：“从长期来看，我们都死了。”真是十分幽默和讽刺。

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