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【2019总结】如果你和我一样不优秀，那就试着找一个优秀的女朋友 12.31更新：增加一些自己的心得，纯个人撰写，有需要的可尽情想用二手房税费指南几个价是什么意思太阳投影和维度，季节和时间的关系计算太阳仰角Matlab代码 -------------------------------------------------------------------------------- 【工作】在疫情面前，基础产业受到了重创，而视频会议得到了长足的发展，在这种互联网会议的大形势下，我们作为视频会议的传统厂商只能说混的不算太差，因为大型的国企银行仍然持续的在内网视频会议上投资并拓展互联网会议的业务，所以比2019年我们公司的业绩是有一定的增长的，但是对于17,18年的数字仍然是遥不可及，所以只能说温饱。今年没什么大项目，主要是推广新产品，吹牛和做PPT，企业的战略也明显做了非常重大的转型，未来USB外设和耳机业务将持续作为未来经济的重要增长点继续投入，而传统的视频会议行业将会持续萎缩，慢慢被互联网会议所代替。所以，总有一天，我会给别人介绍，我们的主营业务是耳机和外设产品。拓宽了一些视野，但是能力上没提升，有点混的意味，但是觉得很不错？展望下明年，持续关注大厂的岗位，希望能在明年下半年完成跳槽，提升点精神和激情，做更多的事情，看更远的风景，当然最重要的混更多的钞票。【生活】疫情期间在家憋的确实精神挺不好的，每周出门一次买蔬菜和水果，持续的做饭让我对未来房子的厨房有非常美好的憧憬，对直接后面影响了买了个10平米厨房的房子可能也有潜移默化的影响。从2月到5月才开始断断续续恢复上班，上班的一段时间都是骑车上下班，也是挺开心的，公司事情也不多，领导折腾也就是小型的作一作，可以接受。依然逍遥生活，吃京东消费券和各种口碑app，吃了大半年估计省了不少钱。【房子】去年女朋友开始落户，理论上一年差不多就可以完成，但是参照某些同样在某大型人事代理公司落户的既往经验而言，有一些甚至要到下下年春节，再加上疫情的影响，对于落户的时间并没有特别明确的指望。但是流程还算比较顺利，4月交一波材料，9月回原籍（毕业就迁回原籍了，大部分还是从学校迁出）迁户口，10月18号通知可以照相，25日拿到了新身份证，户口页也可以正常借出了。以下长文主要是购房的各个阶段的心路历程，如果您也有大概200-250W的首付预算，可以详细阅读，希望能帮助到您。真正考虑房子是在8月，因为东小口的两个楼盘，奥海明月和奥森One，这两个盘挨着都在东小口森林公园的北面，限竞房，5W8的均价，相对来说说比较优秀的位置+绿城的良好口碑让这个楼盘非常的热门，说实话我当时非常的动心，因为新房的居住体验和良好的物业是比二手房高出一个档次而且未来升值的空间确实的非常大，北京的新房大部分都在周边非常远的地方，就连大兴西红门附近的中海寰宇时代都卖的热火朝天，像东小口离市中心绝对距离这么近，刚过北五环来说位置非常的优秀，纬度上和立水桥平齐，13号线拆分后增加建材城东路这一站，3站到望京，3站到西二旗，非常适合在北边上班，这些非常优异的条件也验证了开盘后两个楼盘的火爆，没有选择这两个盘只是因为一个是户口下来的时间不定，这个盘非常火很难给出非常长的周期，未来不一定去北边工作，当然最重要的是建材城东站站位的问题，目前已经是有东站和西站位两个位置可选，时至今日还没有完全确定，东站位比较近，西站位就会远不少，这些不确定的消息最终是打消了这两个楼盘的念头，现在想想就是没在合适的时机遇到合适的楼盘。因为这个楼盘，我在微信群里找到了十多年没联系过的初中同学。新盘也同样看了通州，主要是通州北苑的京澜誉府和北京东湾，京澜誉府100平的三居结构非常合理而且价格5w6，位置也极佳，有地铁和京通快速路的加持，去的时候已经没有好楼层了，东湾更像是改善盘，更高端也更贵一些，但是在从通州回市区的路上就开始厌恶这可恶的通勤了，最终是作罢。古城那边有各种新盘，比较热的长安云锦和中海天钻，也是各有各的优势，特别是天钻三面宽的户型非常的抢眼，中海的品质是不容质疑的；海淀的喜悦学府，西山锦绣府，万象悦府都是非常火的楼盘，买到即赚到，但是我们现在在东边上班，未来也大概率在北边，所以西边的楼盘没有去特意考察。对于整体的新房市场，市场两极化比较严重，有位置品质高等的小区如火如荼，偏远的小区无人问津，链家也开始逐渐转型自己的业务，新房和二手房的比例已经到了1:1，城区内的老房子除去具有巨大教育资源优势的房子之外流通性会逐渐的减弱，北京的发展逐渐辐射到郊区，新房市场将会持续火热。另外就是限竞房从3年前进入市场后，在市场上起到了价格调控的作用，未来将会逐渐的淡出市场，除了购买后基本冻结十年（期房的3年+房本到手2年+5年不能交易）的交易的缺陷之外，可以放心大胆的购买。买二手房，主要是明确自己的定位，我这边考虑的主要是离市区不要太远，地铁近1km以内，楼龄尽量新90年后，南向/东南/西南，无遮挡，不考虑学区，总价大概在520左右，这个价位其实能覆盖城区的很多区域了，但是把距离，楼龄考虑进去，其实能考虑的并不是特别的多。西城是没的选的，毕竟要自己住，东城有一个区域最便宜就是天坛南边永定门外，这个地方处于南二环到三环，均价6.8，但是仔细看，华龙美晟小区很新，只能够到一个客厅对着墙的户型，景泰西里那边太老了，天天家园是很好但是够不上，能接受老楼龄的可以考虑景泰西里西区，看了VR基本就放弃了，太旧了体验很差。而且这个地方处在南城，未来发展会持续受限。丰台其实也有一些选择，但是未来会在北边，现在在东边，不会往西边去。其他的方庄什么的也有一些选择，但是整体角度上考虑都不算很优。海淀的话，较新的主要在颐和园那边，松梅竹菊园，这些地方对于我们现在而言太远了，未来也不会去中关村那边工作，近一点的基本也没的选，强行买的话就只能买79年的某些小区。所以朝阳就是最佳选择，交通便利，发展成熟，价格非常高性价比。选定了区域，就必须选定买什么样的房子，00年之前以公房为主，高梯户比的高层和6层没电梯的板楼为主。因为我实在接受不了老公房，我现在租住在老公房里，居住起来非常便捷，小区里就有菜市场等，但是让我来买房子我想象未来下班拖着疲惫的身躯回家楼下乱糟糟的，楼道里各种破旧不堪，心情一下就不好了，特别是高层老公房厨房对着走廊，心情上完全接受不了。所以目标就锁定在地铁附近，能新一点的小区，户型能比较好，完全不能接受遮挡，也只能接受朝南或者东南西南的户型，基本朝阳的所有片区都看的差不多了，十里堡朝青附近是最佳的选择点，这附近能买到最佳户型和最佳位置，这个地方处在四环外，属于价格洼地，下一站青年路由于大悦城的影响价钱会高出不少。其他几个区域，望京里望京新城是上车盘，够不上户型，所以整个望京都没去看过，北苑望春园也是只能选东西的，双井和九龙山位置很好，但是百环家园和九龙家园确实选不到好户型，而且管理很差，将台有一些比较飘Home，梯户比奇葩，亮马水晶等，那边发展确实不够成熟，其他区域就因为太老就不想选择了。在这个区域，交通最佳的是晨光家园A区，这个小区是99年住总盖的，户型很奇葩，不遮挡的很少，总价虽然控制住了，等一个满五唯一的单一户型非常难等，而且甚至需要来抢，我们在考虑这个小区后发现这个小区供热是从C区开始走，到A区就没那么热了，北京的冬天要多冷有多冷，最后只好放弃。炫特的678号楼有个户型很好，但是这半年没出过房子，全是一居室导致租户非常多，梯户比非常大，属于次优选了。再往北的紫萝园和日月东华，户型奇葩位置也一般。还有几个二类的选择，京棉新城一厂，非常多的户型，里面有一些还能接受的，比如128的南北通透，129的东南小户型，板楼的价位够不上，谈过一些房子，都没成功，毕竟是二类，居民素质差一些，未来也不好出手；二厂在东八里庄里面，就没考虑，位置太差了，马上老小区要改造了，梧桐人家同样的问题；三厂虽然离十里堡远，离未来的3号线比较近，里面有个最佳户型，谈过一次，价位太高了，也没成功；A1甚至还不如三厂，虽然新，但是小区环境非常差，附近都是平房，居住体验会比较差，真心谈了一个房子，和房主差几万，没谈成。当然这是二类的通病了。青年路因为受大悦城辐射，有一些溢价，比如青年汇嘉园，只能勉强够上T字楼的那个边角户型，比较小，这个小区也是因为在地铁附近所以稍微乱一点，某些楼有地理位置的缺陷，最后也是没有选。他南边的朝阳园户型很大，但是户型奇葩。往南兴隆家园那边是可选项，兴隆家园有三期，三期的户型最好当然也卖的最贵，二期也大部分是二类，够不上最好户型，通惠家园各方面都挺好，就是建设在地铁上，交通太不方便了，必须走一个桥才能进来，还不知道会不会有震感。最后还是向命运妥协，因为晨光家园的房子供热实在太差了，我们看向了地热的国美第一城，这个小区是06 07年黄光裕建设的，理念非常先进，下面是商业街，地热供暖，没有4,14等楼层，连门都是子母门，离地铁很远，当然离地铁近的罗马家园，润枫水尚，华纺易城都是完全够不上的，这个小区勉强可以，户型不算特别差，可以接受的范围吧，最后谈的还挺顺利的，就这样买了一个我们从买房子都不怎么会考虑的小区，所以真的就是，向命运妥协。看房到谈，到买经历了非常多曲折的心路历程，同时也积累了丰富的看房选房谈判，利用中介但是又独立判断的能力，如果论坛上有朋友面临类似的问题可以前来交流，会倾囊相授，手里有一些我分析的小区的户型图和成交记录，有兴趣的可以来索取。

【2020总结】开心的混着 1/1 买房1/1 结婚0/1 跳槽0/1 健身0/1