朱辛庄买房怎么样，各位看好吗

西二旗上班

沙河蓟门桥上课，西二旗上班，朱辛庄买房，自始至终没离开过粉粉的昌平线[em20]

不要小看了我们和昌平线的羁绊啊！

啊对还漏了个:回家还可以去清河坐高铁()

最近单位有个小员工，北邮硕，28岁，平时表现还不错，我挺看好未来发展的。现在媳妇怀孕了，家里催着赶紧买个房，将来老人过来帮忙带孩子什么的也方便，首套首贷，小两口家里都是河南小县城，6个钱包也掏不出来多少首付，总价可承受极限400万，7月份看了回龙观、天通苑、北七家，7月底和他一起分析了一下，最后买了北七家名佳花园二区的一套低楼层两居室。因为和我聊的比较多，为了避免事后被他抱怨，所以也没给直接建议，他决策过程和我个人的想法（他买了之后我为了给他打气说的）分享一下： 他的需求： 1、可能是受到河南的影响，不考虑新房，怕风险，所以只看二手，新房都没看 2、为了养胎和照顾孩子，包括接老人过来，需要即买即用，新房周期太长，只能买二手，需要装修情况好一点，不做二次装修 3、南北通透，能有双卫最好 4、有电梯、或者低楼层，方便老人上下，以及将来婴儿车之类的 5、有个同事给的电动车号，买了个海豚，停车和充电方便 6、将来接送幼儿园方便 7、积水潭医院建档，孕检不要太远 看房过程： 1、回龙观包括霍营看了一大圈，过去这一波观里涨的实在是太多了，400这个预算，可以买到70的小两居，各种龙各种华各种园，但是这个价位的小区环境和房屋环境，两口子都感觉难以接受，要么是停车难，要么是小区环境一般，说实在的12年我买房的时候，去回龙观看了一些小区，我觉得都能接受，可能90后确实对于这种环境接受不了，当然，主要是没钱，下手晚了，早两年下手，400还能买到紫金新干线吧？ 2、天通苑倒是房子真不少，前前后后看了两周多，考虑到地铁17号线的因素，重点看了东区，挨着地铁工地那几个，东二，东三，也有带电梯的楼，整体还不错，但是看了5-6套，都是租户的，竟然没有一个自住的，回头都要收拾，价格倒是也还合适，家里老人估计是因为媒体的原因，对天通苑天然印象不好，怕老家人笑话，最后放弃，我感觉回天计划最大的受益者还是回龙观，毕竟地多，城市界面本来也不错，和软件园也更近，天通苑感觉除了轨道交通之外，似乎没有太多倾斜 3、最后看到了北七家，名佳 名流 望都，看了大概一周7-8套房子，当时比较心动，主要是价格合适，不到400可以买到像样的两居了，小区内环境也比同价位的回龙观好很多，满足大部分硬性需求，就是交通上比回龙观要差（航天城工作） 最后决定： 买了名佳花园二区89平的两居室，价格不到400，房主自助换学区房，装修ok，楼层二层。他自己的说法是- 1、名流的环境差了点，虽然改造了，但是停车不方便，望都环境和物业不错，但是位置上比较尴尬，和地铁有点远，未来还有高架噪音，所以选了中间的选项名佳 2、刚好碰到一个二层的，对于没有电梯的房子来说，二层对老人和孩子都很友好，装修保持的很好，可以直接入住，这个可能是最满意的一点 3、原话是“看了tty和hlg奇奇怪怪的户型之后，一下子被这个户型打动了”，全通透的南北两居，两个卫生间，楼间距大采光好，一看就心动了，是他看过最好的户型了 4、得房率高，套内接近80，还有额外的阳台，不到90平省了点契税，如果买新房的话，估计110平的套内 5、免费停车，虽然不是人车分流，但是停车位充足，这户还有充电桩，完美解决电车充电问题 6、小区绿化不错，能看出来早些年的荣光，正经的花园洋房，当然，现在保养的一般，但是大花园和水系还是够用，小区里遛弯 7、小区里有个幼儿园 他交了定金之后，还是比较犹豫的，怕以后后悔，毕竟人生第一套房，为了给他打气，给他说了一下我的观点（毕竟买完了，买之前怕以后被埋怨，没说）： 1、公司有两个老员工之前最早时候买的名佳，有二区有三区，按照他们的说法，二区虽然房子少，但是建筑质量是四个区里面最好的，另外一区是集中供暖，不考虑，三区的楼间距，采光不好。综合起来，买二区合适。户型确实也不错。 2、北七家未来应该还不错，北清路高架和立汤路高架起来之后，目前出行老大难问题应该可以解决了，北清路高架他上班的话，就没几个红绿灯了 3、我带孩子去过温榆河公园和科技城那个公园，确实不错，应该说公园够大够多，当然未来科学城能不能起来，我就不好说了，楼非常漂亮，还有那个超级大的帆船楼，号称京北最大商业，保利弄的，应该有保障 4、有个朋友的亲戚前年买的名佳，孩子今年入学了翡翠公园那个黄城根，据说科学城里面的十一学校、中关村二小还有北师大实验学校，中学部分也对名佳这个片区和黄城根开放（同事说的，未求证），所以如果无力买学区房的话，这个学校的配置感觉还是不错的，当然如果以后科学城的职工来的多了，能不能上，可能是个问题，说是海鲸落（打不出那个字）那个地方还有教育用地，整体来看，名头上这附近学校还是比较响，不过分校的话，主要还是看生源吧 5、最近看到17号线支线，站位的问题吵的很凶，如果海鲸落有站的话，那也不远，大概一公里的覆盖范围内吧 6、最最重要一点，为了让他安心的，也是我自己的真实感受，就是现在4万出头这个价格，实在是京北少见了，回龙观这一波涨上去之后，已经没有多少空间了，之前和北七家大概就1万的差价，现在拉开了2万多甚至3万的差价，等交通配套和华润还有万科那两个商业起来之后，应该能价值回归，我个人觉得将来到6万是正常的（在那一大批限竞房解封之前），翡翠公园这种标杆现在6万多，我觉得配套到位之后8万很轻松 7、这地方上学也不是绝对的弱势，有住北苑的同事，还是觉得朝阳教育不行，前两年把孩子送到了北师大亚太实验，北七家租房子，孩子拿西城学籍，前几天还和我说这学校现在中考成绩越来越好 总的来说，我觉得他的预算范围内，对于居住品质和地理位置有一定要求，400买个名佳的两居，应该是个不错的选择了，我的建议是，先把生娃大事平稳过渡，大概5-6年之后，房子满5了，赶在限竞房解封之前，卖掉，这段时间交通配套和商业应该都能看到甚至落地了，增值角度来说我个人认为比回龙观现在400能买到的那些老破也不大的两居，要好很多，毕竟品质还是有的。 卖掉之后两个选择，如果还在北七家片区的话，为了上学，也可以选择北师大亚太实验学校，拿西城学籍，然后置换一个品质更好的三居，如果考虑东西海的话，那就看他在公司的发展速度了（顺便鞭策了一下，哈哈）