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☆─────────────────────────────────────☆ zhongweiIT (善本) 于 (Sat Apr 10 23:36:39 2010) 提到: 【以下文字转载自 WorkLife 讨论区】发信人: curtis (北漂小鱼), 信区: WorkLife 标题: 阅读分享-西方世界眼中的中国房地产市场发信站: 北邮人论坛 (Sat Apr 10 00:29:27 2010), 站内今天看了一些国外判断和评判中国房地产市场的文章，读到几条比较有趣的内容，晒出来和大家分享。关于中国政府的政策调控 1.Those waiting for real change may have to wait awhile to get it. The Chinese government has no intention to substantially slow the pace of economic growth. Analyst Clement Luk of Centaline Property Agency Ltd.: （“那些在等待一些真正改变的人可能还要再等待一段时间了。现在中国政府还没有持续放慢中国经济发展节奏的意图”中原地产分析师Clement Luke说道） China’s leaders won’t make major policy changes because they are preoccupied with economic growth and social stability, overriding concerns that rising property prices are forming a bubble, said Clement Luk, an analyst at Centaline Property Agency Ltd. in Shanghai. （“中国领导人现在还不回做出一些关键的政策改变，原因在于他们正被围困在经济增长与社会稳定的困局当中，这种困局压倒了对不断上涨的房地产价格所带来的泡沫的担忧”） “The government is clearly in a dilemma,” Luk said. “It wants to address the surging property prices and concerns on bubble-bursting, yet it dares not take drastic measures for fear of hitting the market too hard.” （中国政府很明显的处于一个骑虎难下的局面里”，luk说，“它一方面希望遏制上涨的房价另一方面又担忧泡沫的破灭，因为害怕造成对市场的过大打击，政府一直不敢采取过于激烈的手段”） 1. So it's obvious that there's a bubble. But the problem is... Any bubble can go on A LOT longer than you might think. （很明显，中国的房地产市场存在泡沫，但是问题是... 任何泡沫可能都比你预估的可持续性时间长。）这句话，很有意思，不能不说某种程度上验证了中国房地产市场的现状国外网友关于对中国房价走势的判断 Trouble is the exorbitant local housing prices are preventing the ordinary people with typical mainland Chinese wages even in big coastal cities from entering the real estate market. (麻烦在于过高的房价甚至正在阻止住在沿海大城市的，拥有普通收入的老百姓进入的房地产市场） And many flats bought to flip sit vacant for months and there are many completed developments occupied by few families. Reason is that you buy just the "shell" of a house in China. It's basically bare concrete wall inside the flat. You need to lay tiles/carpet, paint the walls, install cabinets, curtain, light fixtures and even toilets. Therefore, most of these flat remain empty rather than being rented out. （而很多公寓被购买会被闲置好几个月，.....。原因是，你只是买“壳在中国的房子”。它只是裸露的水泥墙。您需要铺设地砖/地毯，粉刷墙壁，安装橱柜，窗帘，灯具，甚至洗手间。因此，很多房子仍然闲置甚至没有被出租出去。） My humble prediction is that China may disintegrate into smaller regional power (like what happened to USSR) once the middle class flood the streets in anger and protest once the real estate and stock markets bubbles are deflated. （我谦逊的预测是，一旦愤怒的中国中产阶级涌向街头抗议，一旦中国的房地产市场与证券市场泡沫破灭以后，中国政权将会面临一次严重动荡）原文是中国会像苏联一样，形成政治灾难，解体成很多独立小国。。。我认为这个倒是不可能，但是政权动荡倒是有可能的，不过西方国家的人看来还是没有看透中国人的性格和中国的体制。在中国抗议与游行示威是非常难实现的，退一步来讲，真的有人走向街头来控诉的话，怕是又要形成20多年前的那场政治风波了，兴许更严重。站在这个立场上来讲，国家还是不得不重视一下。关于中国房价上涨的原因 1.There are also demographic factors. （也有一些人口的因素） Due to the shortage of women, men in China feel they need to buy a home in order to get married.（由于中国女性资源的短缺，在中国的男人感觉他们需要通过买一套房子来解决婚姻问题） ☆─────────────────────────────────────☆ tczm642 (mythomania) 于 (Sun Apr 11 00:14:41 2010) 提到: 人口因素只是加剧了这种现象，关键还是体制的因素 1.政府控制土地所有权，享受土地收益权，靠买地增加财政收入（缺乏约束机制） 2.银行体系（特别是国有银行）可以根本不考虑风险问题，疯狂放贷，反正不担心破产（缺乏约束机制） 3.房产公司乱炒房价，有点像大危机时资本家宁愿把牛奶倒进海里，也不施舍穷人（市场失灵） 4.高房价促使民间资本涌入追高，高房价居高不下（预期自我实现） 5.商业模式使然，当大家已经习惯了贷款买房时，高房价其实是消费者消费能力的过度透支（市场失灵）另外，版主这些文章在哪看的？

[合集] 阅读分享-西方世界眼中的中国房地产市场 (转载)