返回信息流大家好，我是在2020年校招加入了某央企，在里面从事研发工程师的工作。
每年有许多应届生，为了拿北京户口选择低薪。个人公众号也写了这篇文章，高薪无户口VS低薪有户口。
要北京户口，是需要付出代价的。而拿户口，无非是想在北京安家立业。安家立业，首先就是要有房子。
我在2021年初拿到了户口，之前一直对看房的事情不放在心上。最近受到刺激就开始疯狂看房。接下来的文章将围绕这三个问题，
1、北京买房到底要多少钱，工资多少能达标？
2、去国企工资那么低，怎么买得房呀？
3、个人将谈谈对于北京楼市的看法。
一、北京买房到底要多少钱，工资多少能达标？
首先，多少钱看你想买什么样层级的房子。一般房地产开发商会把380W-450W的房子定义为刚需上车盘。基本这个价，在北京可以买一个落脚的地，能够基本支持一家三口的起居生活。
由于自身想买新盘，也实地看了亦庄的新房。下图是亦庄某个刚需限竞房89m2的价格。
目前，亦庄的限竞房基本已经卖完了。我看中的三居价格为450W，首付在180W左右。
1、如果纯商业贷款，目前是5.2的利息，25年还完，月供在1.6W左右。
2、如果公积金+商业贷款，这对于公积金又分两种情况。
a、市管公积金
市管公积金贷款的额度和缴纳公积金的年限挂钩，每多一年额度多10W。刚毕业一年，10W的额度等效没有。
b、国管公积金
具体额度计算比较复杂，不过我同事毕业一年能贷80W。所以假设能贷80W公积金，那么月供为1.5W左右。
所以想在北京买房。
第一件事就是要有接近180W的首付。
第二件事就是要有接近2W的月薪。
二、去国企工资那么低，怎么买得房呀？
上文第一件事说到需要近180W的首付，这肯定需要家庭支撑的。
现在的常规操作基本属于卖一套省会城市的房子，凑一个首付。单纯靠自己的财富积累太难了，就算你一年能够攒30W，也需要6年的时间。6年后的房价你觉得会和现在一样吗？
有人觉得以后的房价会平稳。但是就我看房的这段时间，确实存在很多过去4年房价基本没啥动的楼盘（比如说方庄、刘家窑这些地方）。这些地方虽然位置好，但是无教育无产业无地铁。你之后会愿意买一个毫无升值空间，只能住的地方？
所以能否在北京买房
第一步关键看家庭能够支撑首付。
第二件事说到需要近2W的月流水。
目前在刚毕业阶段，都是找父母一起凑一凑。不过我在公众号：国企程序锅，也介绍了许多高薪+户口的工作，满足1.5W的月供是肯定没问题的。也欢迎2022届找国企工作的同学能关注一波，里面会有许多有关求职、户口的原创推文哈。（打了一波小广告哈哈）
三、个人将谈谈对于北京楼市的看法
经过这2个月的看房，深深明白在北京安居的不容易。基本买一套房会掏空父母的积蓄，自己也会背负长达30年的贷款。
所以，如何选择一个有升值空间，有潜力的楼盘是尤为重要的了。
我目前可以把影响楼盘的因素分为三个，分别为是否靠地铁、是否有产业、是否有学区。
1、三无小区比如说刘家窑、北京南站、青塔等房源，虽然位置在三环边上，但是不近地铁、没有产业、没有学区。我个人建议赶紧打车跑。
2、三有小区太贵，买不起。
3、二有楼盘，仅考虑地铁和产业。产业，我个人更加倾向于互联网和金融的产业。毕竟周围买房的人都是高收入人群你的房子才会涨起来（历史经验可参考海淀北部、望京的房子）。之前在亦庄看到过一个比较符合的，但是当时没有购买资格，现在已经全部售罄了，也是非常可惜。
最后，国家也在逐步控制北京楼房价格，最近比如房产税这样的名词也是频频出现。不过，我个人觉得未来的楼市，是两级分化非常严重的。好的一直涨，比如说北京前几天的土地拍卖，大兴的均价已经到了6W+了，新房近地铁个人还是很看好的。一般的，没有学区的老破小，可能会有小部分下调。当然，我觉得买房这样一件大事是需要综合考虑，但最后下单还是靠自己内心那一份冲动。任何的分析都是纸上谈兵，如果你觉得这个楼盘内心深处认可，那就赶紧上车吧。
哈哈，也欢迎大家找我聊买房的问题。
也宣传一下公众号：国企程序锅。里面会介绍国企开发、拿户口、就业的经验哈。
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毕业选择国企，一年后在北京买房？
liujing1995
2021/5/15镜像同步151 回复
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9 条回复
感觉楼主说了这么多真的很幼稚
北京房价无论资源好与坏都没什么太大升值空间了，最有竞争力的房子10年涨幅也不会超过30%。是的，有钱买理财都比买房值。因为房贷有利息，理财有收益，左右一倒基本上就是8-10个点一年，傻子都知道怎么值。
当然还会有房子翻翻或者较大涨幅，但都不是普通老百姓能买到的，毕竟政策消息都是某些灵通人士。另外政策也不稳定，今天翻翻明天就可能腰斩，这是风险投资靠的就是消息够快。
大家最好把钱留好，买风险低的理财，一年赚的钱都够租个好房子了。对方在每年还利息，你在每年理财赚收益，可以说5年就不是有差距了，10年就不是一个层次的人了。
【 在 liujing1995 的大作中提到: 】
: 大家好，我是在2020年校招加入了某央企，在里面从事研发工程师的工作。
: 每年有许多应届生，为了拿北京户口选择低薪。个人公众号也写了这篇文章，高薪无户口VS低薪有户口。
: 要北京户口，是需要付出代价的。而拿户口，无非是想在北京安家立业。安家立业，首先就是要有房子。
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我说的都是刚需在北京买房，毕竟每个人都希望自己的房子能在刚需的基础上兼顾未来发展。
但是如果你可以接受没有房，一辈子租房当我没说。
【 在 gdnewgame 的大作中提到: 】
: 感觉楼主说了这么多真的很幼稚
: 北京房价无论资源好与坏都没什么太大升值空间了，最有竞争力的房子10年涨幅也不会超过30%。是的，有钱买理财都比买房值。因为房贷有利息，理财有收益，左右一倒基本上就是8-10个点一年，傻子都知道怎么值。
: 当然还会有房子翻翻或者较大涨幅，但都不是普通老百姓能买到的，毕竟政策消息都是某些灵通人士。另外政策也不稳定，今天翻翻明天就可能腰斩，这是风险投资靠的就是消息够快。
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为分享点赞。
但建议年轻人慎重选远郊新房，北京的房子，保值与升值最重要的三个因素是：地段、地段、地段。
房子最值钱的属性就是地段，最不值钱的属性就是新。
新房子会变旧，永远都会有新的房子，新不是稀缺资源。但地段是稀缺资源，其次是学区也是稀缺资源，越久越贵。
我看的海淀几个小区，最近半年就涨了10%
【 在 gdnewgame 的大作中提到: 】
: 感觉楼主说了这么多真的很幼稚
: 北京房价无论资源好与坏都没什么太大升值空间了，最有竞争力的房子10年涨幅也不会超过30%。是的，有钱买理财都比买房值。因为房贷有利息，理财有收益，左右一倒基本上就是8-10个点一年，傻子都知道怎么值。
: 当然还会有房子翻翻或者较大涨幅，但都不是普通老百姓能买到的，毕竟政策消息都是某些灵通人士。另外政策也不稳定，今天翻翻明天就可能腰斩，这是风险投资靠的就是消息够快。
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很正常，你看下半年他们还涨不涨，上半年都是买学区上学的。你再看明年房产税出来还涨不涨，你看经营贷严控后还涨不涨，不要看见就觉得以后一直这样涨，跌的时候直接腿脖子斩。房子这种大宗资产，跌了想卖，你看看能不能出得去手。
【 在 mxq348936187 的大作中提到: 】
: 我看的海淀几个小区，最近半年就涨了10%