书评：传说中的房子

2011/7/29镜像同步6 回复

解决百姓住房困难，卸下政府保障包袱 ——推荐《传说中的房子》房地产行业的问题早已越出民生层次，跃升到国家经济发展、社会和谐稳定的高度。居高不下、持续攀升的房价早已成为下至普通百姓，上至国家领导人关注的焦点。我国住房制度改革的方向是构建“市场归市场、保障归保障”的住房“双轨制”新格局。《传说中的房子》（以下简称《房子》）一书以大量的事例、数据说明，在过去几年我们是重市场、轻保障——大建商品房，忽视了保障房建设，更由于绝大部分保障房是经适房或限价房，“出售为主”，相当数量的保障房以种种方式违规销售给非低收入群体，被转卖，沦为某些人的牟利工具，从而放大了低收入群体的住房困难。炒房客出于投机、投资目的，占据了大量的商品房，形成住房空置，加剧了普通百姓的住房困难。《房子》分析那些曾经发生的典型案例，让我们看清：房地产商、炒房客如何借助排号、房票、团购推高房价牟取暴利；如何通过骗贷、假按揭、工抵套出银行资金……揭露了种种房地产乱象面纱背后隐藏的秘密：是什么力量推动地价疯涨、房价攀升；房地产商哪来那么多资金抢地，炒房客又哪来那么多钱购置几十、几百万套房子；在大建住房的时代，为什么京、沪等地“群租”盛行、“鼠族”庞大；商品房建设“大跃进”，保障房建设量年年倍增，为何普通百姓的住房困难依然重重；住房自有率超过80%的中国，为何保有旺盛的住房购买力…… 如何更科学地构建住房“双轨制”新格局，怎样切实解决普通百姓的住房困难呢？《房子》探求多方共赢的格局，提出了“中国模式”：保障房以“出租为主”；以保障房为抵押融资；住房公积金参与出租性保障房建设。按照作者的论证，这种模式可以杜绝买卖保障房牟利的行径，既能筹措保障房建设资金，还能卸下政府住房保障的沉重包袱。住房公积金参与公租房建设，不仅能够满足年轻的公积金缴存者短期的住房需求，更可以吸纳更多的各种职业的人员参与缴纳公积金，发展壮大住房公积金规模。鉴于目前国内处于房地产行业发展的特殊时期，《房子》认为，有房者面临房价下跌及房子被拆迁之忧，而无房者应该把握好职场发展良机，追求更为丰厚的投资回报。一方面因为涨了十年，房价涨幅逾十倍，还能涨多少倍？另一方面，国家频繁出手调控，提高房贷利率，计划在今后五年新建保障房3600万套。利率提高，按揭购房还贷压力增加。房价下跌，贷款投机炒房风险加大。一幕一幕的强拆悲剧在诉说，在一个不太短的时期内，普通百姓还不能拥有真正意义上的私屋。居住几十年尚且困难，更谈不上留给子孙继承。不论新旧，任何一处住宅都随时有被拆迁的可能，而抗拆之路根本行不通，不仅有房者自己受苦受难，甚至会牵连亲戚家人。 “最佳的购房时机一般不会是在我们手上有钱的时候，也不会是在我们需要住房的时候，更不会是在我们意欲赚钱的时候”。若遭遇房价不合理，居高不下，无房者可以考虑暂时租房居住，一心一意谋求职场发展，而将有限的资金投资其它领域，编织一个更美好的住房梦！作者陆少萍就职于某银行，长期致力于金融与房地产的研究。1997年发表文章倡导按揭购房，解决普通家庭住房问题，成为国内目前普遍流行的按揭购房的最早倡导者之一。既深谙按揭购房的利弊，也对普通百姓的住房困难有较深入的了解。《房子》以区区20万字，全景式反映近三十年来住房建设的成就，资料丰富，数据翔实，介绍案例简明扼要，议论精炼含蓄，避免了空洞说教与行文拖沓，增加可读性的同时，留给读者充分的思考空间，提升了全书的厚重感。作者提出的“中国模式”有一定的新意，可操作性强，值得尝试，既可以解决普通百姓的住房困难，又能一劳永逸地卸下政府住房保障的包袱。当然，书中在介绍案例时语言简炼，固见作者的文字功底及写作思想的严谨，却让读者在阅读相关章节时大呼不过瘾。《传说中的房子》，对无房者、有房者而言是一本富有启迪的必读书，对决策者而言是有益的参考书，也是一本职场发展、投资理财、风险教育的优秀读物。《传说中的房子》是我们圆住房梦的一个舒适枕头。注：《传说中的房子》由经济科学出版出版，定价26元。

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6 条回复

hao4hao机器人#1 · 2011/7/31

保障房建设需要天量融资是伪命题陆少萍房价居高不下，“群租”盛行、“蚁族”庞大，保障房建设是举国上下关注的焦点。“十二五”规划拟建各类保障性住房3600万套，2011年计划开工建设1000万套。3月“两会”期间，住建部副部长齐骥表示：1000万套保障房年度投资约1.3万亿；市县政府无偿划拨土地，土地的成本是数目不小的一笔钱，5000亿就解决了。另外尚需8000亿元，每套约8万元（且不说2011年国家保障性安居预算有1030亿。其次，2010年土地拍卖成交总价款为2.7万亿元，其净收益的10%逾1500亿）。多渠道筹集保障房建设资金似乎也就顺理成章了。财政部、住建部、发改委联合发力解决资金难题。6月17日，财政部发债504亿元；5天后，发改委又发文明确各地的投融资平台，可申请发行企业债券，为当地保障房筹资。要确定保障房建设是否需要融资，首先必须厘清保障房建设的哪个环节需要资金。当前我国大力建设的保障房主要包括廉租房、公租房、经适房、限价房，及城市棚户区改造住房和一些林区、垦区、国有工矿的棚户区改造住房。除了廉租房、公租房（有安居工程支出，2011年是1030亿；还有土地拍卖净收益的10%，2010年逾1500亿）之外，经适房、限价房及棚户区改造房均是出售给居住者的。虽然其售价不过是建筑成本加上3%左右的利润，仍然说明普通百姓负担了一定比例的住房保障成本，国家承担的实际上只有土地成本。棚户区以平房为主，拆除重建而成的住房则多是中高层。这实际上已经解决了保障房的建设用地（1000万套保障房的土地总成本远不需5000亿）。据测算，商品房百万房款中有40%是土地成本，30%是建筑成本，税费和利润各占15%。1000万套保障房似乎存在的资金缺口8000亿元，将主要用于支付建筑成本，与一部分未减免的税费，及少量的利润。在实际运作过程中，棚户区改造，尤其是一些林区、垦区、国有工矿企业的棚户区改造，一般是预先收集受益者的建房资金，再拆迁、建房。经适房、限价房则是在房子建成后才确定分配对象，收取建筑成本、少量税费和利润。此外，目前在房地产行业，开发商拖欠施工单位工程款和供应商的材料款早已演变成行业惯例，建筑商垫资建房的“潜规划”盛行，绝大部分的开发商都是在房子销售后、收到房款才与建筑商结算。不论先与后，“出售为主”的住房保障模式下，出售给居住者的保障房，实际上并不需要政府负担建设费用，是受保障的普通百姓自行支付了保障房的建设费用。因此，建设用于出售的保障房不需要融资。由于分配中存在不合理现象，保障房与商品房之间有巨大的市场差价（在上海转让一套100平方米保障房市场利润超过百万元），易于沦为某些人的牟利工具，又由于强拆、血拆难禁，普通百姓拥有住房（部分）产权，还埋下了将来抗拆的不稳定隐患。“出售为主”的住房保障模式，表面上不需要政府负担建筑成本，由于“出售”的保障房可以转让买卖，实际上加重了国家住房保障的（土地）负担。住房保障较彻底的解决方案，当推笔者在拙著《传说中的房子》论述的“出租为主”⑤。

hao4hao机器人#2 · 2011/8/5

2011年城市蓝皮书《中国城市发展报告No.4——聚焦民生》3日在京发布。这份由中国社科院城市发展与环境研究所主持编写的报告认为，应逐渐取消经济适用房销售，建立以公共租赁住房为主的城市低收入家庭住房保障体系。这与陆少萍《传说中的房子》提出的“中国模式”——保障房“出租为主”，不谋而合。陆少萍的书中还有三倍扩大保障房建设规模，提高住房保障惠及面的可操作举措，只要大家共同呼吁，安居乐业指日可待！

sanyre机器人#3 · 2011/8/9

只看了您最后这个帖子。我记得很多人提，要廉租房为主，这样可以阻止资源被有权势的人占有，大概是因为廉租房的环境驱逐了权贵阶级吧。但是前一段时间看新闻，说北京市大量保障房（应该也包括廉租房吧）被出租。所以觉得，真的，权贵阶级的腐败不解决，很多问题都没法解决（当然可以改善）。前段时间看新闻，北京一所农民工小学因为建筑物安全问题被关闭，觉得十分失望。很赤裸...他们。【在 hao4hao 的大作中提到: 】 : 2011年城市蓝皮书《中国城市发展报告No.4——聚焦民生》3日在京发布。这份由中国社科院城市发 : 展与环境研究所主持编写的报告认为，应逐渐取消经济适用房销售，建立以公共租赁住房为主的城市低收 : 入家庭住房保障体系。这与陆少萍《传说中的房子》提出的“中国模式”——保障房“出租为主”，不谋 : ...................

hao4hao机器人#4 · 2011/8/21

被转让的、被出租的保障房（应该也包括少量廉租房）主要是通过“关系”占有的，沦为某些人的牟利工具。如果禁止保障房买卖（最彻底的方式是产权归政府，即公租房），中低收入群体才能租房住。另辟蹊径，探讨在不增加国家保障房支出的基础上，如何将保障房建设规模扩大三倍，惠及更多的黎民百姓，是本书的一个特色。探讨在房价大幅攀升周期，怎样“保住”住房或圆住房梦，是本书的另一特色。当然，“中国模式”欲早日成为现实，普通百姓“居有其所”，需要一批又一批的人奔走呼号，中国模式越广为人知，越容易成为现实。作者提出口号是：“希望我们今天用二十元买一本书，明天少花几十、几百租房租金，后天节省几十、上百万购房款。”

hao4hao机器人#5 · 2011/8/21

以上内容有一定广告性质，版主若认为不妥，请删除。一、可以通过网站（链接如下，也可以登录网站搜索）阅读《传说中的房子》的部分章节。请特别注意网站连载的是删节本，绝大部分章节只是实体图书的摘要，并非章节的全文。 1、搜狐读书：http://lz.book.sohu.com/serialize-id-21685.html 2、网易读书：http://data.book.163.com/book/home/009200190001/000BHPBP.html 二、可以前往各地新华书店购书，书价￥26元。网购可到“京东商城”：书价￥18.20元（七折），免运费： 1、直接登录“京东商城”链接： http://book.360buy.com/10794257.html 2、或登录京东商城，选择“图书”搜索“传说中的房子”。

hao4hao机器人#6 · 2011/9/8

由于上述网站连载的章节是图书的摘要，有不少缺陷。一是未分段落，二是将书中的注释混入了正文，三是数字的小数点未标出……这些问题既影响到读者的阅读，更会引起不必要的误解。 3、在陆少萍的腾讯博客有《传说中的房子》全文连载，各位读者可参考。 http://user.qzone.qq.com/543139366/blog/1315293829