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这一轮北京房地产调控带来的房价未来3、4年的前景

2010/7/16镜像同步0 回复

刚在home版清了一下水，看到有人说这一轮调控如果管不住家宝的面子往哪搁，忍不住说两句。这轮调控哪是影帝的风格啊这论调控，本质是两拨人的斗争：在位者希望稳住局面，继续吹泡沫，以稳定住GDP就业等，并让手下至亲们搜刮好最后一批财富。快要上位者，不希望以后收拾烂摊子，谁都知道房地产价格过高，房地产投机热潮对经济发展非常不利，所以希望早日动手控制住这个泡沫。因此我们看到Li某人要求经济要调整，房地产要严控等，zf出了一堆政策。接着影帝说要注意风险，保持稳定，然后core又出来不痛不痒地说几句，接着政府又说要调整结构，要控制地产。过不了多久，政府有出来说要刺激经济。。。两个神仙打架，殃及我等凡人。房价始终不降也不涨的原因就在这，地方政府都等着看胜负以便决定站队问题，或者即使看到形势了，也不敢随便站队，毕竟现在的还在位呢。我个人的猜测：这种博弈在本年度将会有重大进展，毕竟国家禁不住两拨人这么折腾，经济数据虽然可以伪造但是实际的数据两拨人是都知道的，下半年的经济数据出来后总该有点动作了，两拨人打那么久，太累了，也该出结果了。我更看好第二拨人，生产关系也不能逆生产力发展而动。因此我个人判断今年年底左右，房价将会有一个小谷底，但是不会有大的波动，不利于稳定。如果第二拨人狠心动手整治地产业（也谈不上狠心，领导们早退出地产业玩别的去了），那么未来中国又会获得一个新的黄金十年。房价在度过这段小谷底之后，必然还会继续高涨——涨到东京纽约那样，因为中国、北京会成为美国日本。因此：大家可以关注，房价在下届政府上台前的一年到上台后的一两年，都会走低，当中国经济再次进入快车道之后，房价再会持续高涨——合理的收入涨幅带来的房价涨。这估计是下届政府上台2年后的事情了。也有一种悲观可能：下一拨人没成功，泡沫继续吹着，过1、2年破灭，我们起码等忍受5、6年的深痛。

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