BYR Achieve · 镜像论坛

眼瞅着快被宿管大叔“赶出”自己“蜗居”了四年的宿舍，更被电视、网络上频频爆出的各种“蚁族”给吓到，心中甚是惊恐……再加上自己那不足3K的月薪…哎，真实俗话说的好：人在江湖漂，哪能不挨刀？这房必须得找，这刀必须得挨。本人在经历过种种惨不忍睹的找房悲剧后，终于在朝阳区青年路附近觅得安定居所一处。今日痛定思痛，总结租房中的经验和教训，权当给后来人…指条活路…… 把握黄金租房时间：时间：每年6月是北京高校的毕业高峰期，在这段时间，尤其是学校附近的房子，房租会疯涨，如果你决定在北京工作生活，那么一定要避开这段时间找房，最起码要提前两个月。可能你会说那时候你在忙着找工作，没有时间找房子。不用着急，众多的租房网站就派上用场了，你可以很方便的在网上搜索北京的租房信息，有些连房屋图片都有。如果你担心这些网站鱼龙混杂，那我再给你推荐一个很牛的网址：租房爸爸，这个网站对于目前网上所有的主流租房网站都有客观评价，绝对是菜鸟级的人物必看的网站。友情小贴士：千万不要在网站上发布求租信息，这样你一定会被各种中介烦死的！！很划算的租房信息都是一闪即逝，因为有无数双眼睛都盯着呢，如何把握这瞬间的机遇就看你是否时刻关注，当初我找房子的时候简直是抱着电脑和手机睡觉的，每天早起看一眼，晚上临睡前看一眼，连上班的路上都随时抱着手机，生怕错过了好房源的信息，还有托清华、北大、人大这些房源信息丰富的同学多提供些信息，最后花费了好大的力气，才找到现在的这个房子。在这个给大家提个醒，我当时经常是走在半路上，同学打电话过来说哪又有新房子了，发布在什么什么网上，让我赶紧去看。那时自己用的是电信的天翼校园套餐，上网速度特别快，流量也不错，后来再加办了个5块钱30MB的流量套餐，在找房子的过程中帮了我很大的忙。锁定心仪目标区域距离：宗旨是以工作单位近为宜，7公里内为宜，上限不要超过12公里。下限建议在3公里之外，考虑到年轻一族还是保持工作与生活的距离感，干的卖力，也要玩的开心，另外也可以避免没事去公司开个门取趟东西的尴尬。选择目标区域的时候可以上Google地图去看看，方面测距，以及查询具体交通。交通：在一定范围内选择便利的交通。地铁便利，但是地铁沿线价位高，最好的选择是路线较为密集的公交站，而且离地铁也不是太远，步行20分钟以内。另外如果该地段交通密集但是塞车严重的话你可要三思了，如中关村，三元桥等，这些大家都比较清楚，就不罗嗦啦。小区环境：包括小区绿化，周边卫生，生活设施以及从出门到公交站，地铁具体步行时间。有时虽然整个小区离公交站进，但是你所在的那楼却是最远端，走出小区就需要15分钟。还有噪音问题，噪音问题较其他环境问题在北京比较突出。有在家安心学习，准备来年再战的考研一族们尤其要避开公路延边房屋，以及施工环境和吵闹公园（每天很早有大爷大妈唱歌叫早有时候是件苦恼的事情囧）。房屋自身细节终于看到自己心爱的房子了，接下来考虑的事情更加多了~ 价位：首当其冲要考虑的是价位。价位不但包括租金，水电煤气，供暖，上网，家具家电（是否需要购置），中介费等直接影响因素，还包括交通成本。城铁13号线北5环外以及八通线东五环外租金一定较市区便宜，但不要忘了因为公交不发达而产生的地铁费用，大概每月会比公交100多元。以后西五环，南五环外建好地铁后也同理类推。另外，由于租金一向是开支里的大头，学生租房一定要根据个人每月的固定收入或平均收入“量入为出”，依据学长们的经验，一般情况下房屋月租金不要超过月平均收入的30%。格局：主要包括采光，通风，和隔音。现在很多房屋追求高租金，正规房间被打成了隔断房，由此加剧了隔音，通风，以及采光问题，因为半成以上隔断房间没有对外窗户，部分只有对着走廊，厅门，甚至厨房的窗户。至于厨房，卫生间面积布局是否合理，是否有阳台都是挑选房屋要比较的问题，没有完美的房子，这些作为在确定好几个意向房屋后比对的参考条件，不宜作为淘汰房源的苛刻条件。提醒可能遇到的一些相关问题：现在塔楼居多，即使板楼也很少有名厨明卫明厅的三明格局，所以卫生间通常密闭潮湿；有些老房子卫生间面积小，洗衣机都没有立足之地，可能每次洗衣服要挪动洗衣机；没有阳台的话衣服就会挂在房间里，过道里或者客厅里，虽然在北京“晾干”不成问题，但是长期衣物，被褥不接触阳光也是个卫生隐患，而且还影响居室美观整洁。楼层：主要集中在底层和顶层的问题。一楼的隐患在于排水堵塞，顶层的隐患在于天花板漏水。如果老房子老社区，一楼还存在安全隐患。然而，20多层的高层，有些电梯是有阿姨值班的，夜里12点之后就关了，之前我同学在甘露园找过一家，电梯还经常坏，orz，10层啊~ 新旧：就整个北京来说，海淀区的房屋大多数比较旧，朝阳区的房屋比较新。其实新旧不是最重要的问题，关键得是看房屋管道设备以及家电的保养情况。即使房子刷得再新，管道，家电老化严重，也增加后期很多维修负担，甚至会成为酿成事故的凶手。新旧情况也间接地影响到房屋卫生情况。关于卫生，厨房，和卫生间是可以窥一斑而见全豹的地方。如果发现蟑螂肆虐的房子请慎重考虑，因为今后的生活它们也会和你们作伴，这群杀不尽赶不绝的家伙。中介or个人？由于中介公司的恶评实在是太差了，估计百分之九十九的学生都不想找中介租房，但是个人房源又极其难寻，所以我建议没有太多时间寻找个人房源的童鞋们可以了解一下京城的中介市场，比如，找零投诉“放心中介”、关注政府租赁指导价等，就可以选择正规的“放心中介”公司, 在获得大量的房源信息节省寻找时间的同时，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程。合同签署大有文章在经历九九八十一难之后，终于要到签署合同的部分了，其实这部分才是大有文章！首要一点是核实业主的证件，如果是中介公司代理业主，则需要查看中介公司的资质以及从业资格。另外，物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例要以书面形式明示，避免不必要的纠纷。最后一定要明确看清合同里的每一项条款，并且明确你的权利！！哇，洋洋洒洒说了这么多，最后祝所有北漂的同学找房顺利！！附：09年下半年市区四环以内楼房市场参考价位单位：元/月（按不同装修，新旧，有无客厅等情况有幅度）独立正规一居室：1800-2200 独立正规二居室：2500-3300 独立正规三居室：3500

转：应届毕业生在北京不当“蚁族”，教你如何快速找到好住处