BYR Achieve · 镜像论坛

最近谈房价的帖不少，其实个人以为，房价是由诸多因素决定影响。光光只谈某一个因素，譬如中国在很多经济领域还都是政策市，房市亦然，一方面，中国政府有时会干点比较混球的事儿，有时也做点像人样的事，另一方面，政府的某一决定还是得权衡各方利益，近期来，大众和大众媒体的声音是，房价高企损害了平民百姓的利益，应该降，但刚才看到ANA的那帖，房价大跌，银行拿走抵押房产，会影响到金融安全，他们拿着极度贬值并且需求量很低的固定资产，难受是一定的。中国国内现在没有次级债这样的衍生物（不是太肯定），要是有，房价大跌必然给中国带来一次中国版次级债危机。所以，单就由政府制定的”政策“这一因素而言，其产生的影响就是变幻莫测的，要是在确定下“政策”因素影响后，加入“供求关系”等影响因素，科学分析将变得更加复杂。当前不论是“专家”还是个人，都是忽略掉其他因素，并假设自己考量的因素是重要决定因素，而被忽略的影响都微乎其微，在此基础上做出的个人推测，其不具备较为完美的科学性，试问，那些“专家”们，敢不敢用它全部的身家为他的言论作“赌注”？他就是敢赌，也是因为他的嗜赌及胆量。学过管理和有生活经验的人都会知道，凡事加入了“人”的因素，结果就变得错综复杂变幻莫测，绝不是水在标态下，零度结冰这么简单。不好意思，不太想谈房价的，还是说了不少。更想说说选房（的位置）。这里有两种情况的人，以下论述的内容可以不作为主要考虑因素。一是，马上要结婚，想买新房的。二是，自己有车，也烧得起油的。除了这两类，个人购买第一套房，肯定用于自住，而不是投资。在这一前提下，一切要以出行的便利为前提。出行包括上班以及工作外的生活，包括当前以及四五年后的工作单位位置。想想自己在这五到十年内，是希望在哪类的公司上班，这类公司的集中区都有哪些，如果能找到个地方到集中区都比较方便，这是最好的结果。个人觉得，自住房还是选择在四环内的房子比较好，贵的话，买个小套的，自住肯定够用。实在是不太赞成，跑去回龙观、天通苑或者其他更远自住的。大家都是刚刚起步的年轻人，时间对于我们来说，无价。如果上下班路上耗费很多的时间和精力，这对年轻人来说是一种毁灭。再多的报复，再多的理想，再多的创意，没有时间和精力，它们就是个零。如果觉得自己的时间不值钱，那就选远点的地方吧，不然还是多考虑考虑。可以再举两个模拟的例子。假设说，我选了个很远的地方住，除了上班吃饭睡觉，其他全交待在路上。而我要选在三环，一天能相比节省出一个小时。那我可以利用每天这多出来的一小时，为所在小区出海报，站街口做宣传，甚至是拉来朋友公司搞活动加人气。而我要住的远，只能用“无作为”来被动接受其他因素对房价的涨跌影响。再假设，大家一起在天安门玩，玩到了深夜，一切公共交通都停了，住三环的人，怎么着咬咬牙还能走回去，五六环的？那就不行了吧。要说打车回家，谁花得多，谁花得少，也很明了吧。例子举完了，也可以做总结了。自住房，找个交通方便，尽可能离市中心近点儿的地儿吧，贵就买小点。最后说个，作为投资性购房的人，最好能拥有的资源。 1、能通过拥有的渠道，提前地获知某块区域的交通或经济情况将得到不小的改善，或者是政府想发展这块区域，那更赞了。 2、自己拥有强大的宣传推广的资源，和政府、媒体的良好关系，通过一己之力，把那小区搞HI了，这就是牛逼人之举了。

小谈个第一套房选房思路