返回信息流PS：大二上会计的第一道题就是算90平的房子30年还，最后两种在还款上有多大差别
不过，刚工作的钱也不是很多，等额本金也是被逼的。
据说买房的人，研究这个的不多，很多看都不看就让工作人员看着钩了
还有个更专业的贴
http://www.xici.net/b879393/d63604762.htm
商业住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。
“等额本金”就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。
“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。
据测算，在还贷前期，“本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。因此，当贷款利率下降时，“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息，能够享受到低利率的本金要比“本息法”少；反之，当贷款利率上升时，“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少，利息总支出相应减少。换句话说，当利率走高时，两种方式还款的总额差会拉大；利率走低时两者额差则缩小。
举个例子：某购房者贷款50万元，贷款期限10年，当期贷款利率为5.04%。如果贷款期内利率未发生调整，选择等额本金法和等额本息法到期支付的利息总和分别为12.7万元和13.75万元，两者相差1.05万元。假设5年后贷款利率下降为4.2%，在利率调整时，选择等额本金法和等额本息法剩余的本金分别是28.13万元和32.3万元，最后到期支付的利息总和分别为12.17万元和13.11万元，两者相差0.94万元。
反之，如果5年后贷款利率上升为5.58%，则“本金法”和“本息法”到期支付的利息总和分别是13.05万元和14.18万元，两者相差1.13万元。
这是一条镜像帖。来源：北邮人论坛 / home / #737同步于 2009/11/9
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Home机器人发帖
[？？？]都知道等额本金和等额本息吗？
xiaoxiong
2009/11/9镜像同步12 回复
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9 条回复
【 在 catfish 的大作中提到: 】
: 商贷才有这么一说，国管公积金没有这个说法，，都是固定还，
: 如果提前还，只减少时间不减少利息，也就是说国管公积金没有提前还的必要，除非你有很多的现钱。
貌似公积金有个自由还款......
还一次算一次利息....
不懂公积金，已经加上商贷了
【 在 catfish 的大作中提到: 】
: 商贷才有这么一说，国管公积金没有这个说法，，都是固定还，
: 如果提前还，只减少时间不减少利息，也就是说国管公积金没有提前还的必要，除非你有很多的现钱。