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【以下文字转载自 WorkLife 讨论区】发信人: maius (喜羊羊与灰太狼), 信区: WorkLife 标题: 北边的房房们发信站: 北邮人论坛 (Wed Dec 24 20:45:39 2008), 站内最近出台好多政策，好多人想要买房子啊，由于刚刚买完，目前对流程还比较熟悉，过段时间估计就忘了。简要给大家说一下哈，有不对的地方不要拍我吖╮(￣▽￣)╭ 我上班的地方在西三旗gg在上地，我们俩决定以这两个中心画椭圆找个小窝。北边的房子目前大概是这样高档宅上地moma 1.8w>橡树湾1.5w>清河小营桥西1.2w>西三旗1.1w>清河小营桥东1w>清河9k 我说的都是个均值，不同楼盘有差别，都是塔楼的二手房，年代比较新，我买的就是07年的。上地那边就不考虑了，东里太旧，西里户型太大。西山华府。。。比moma还宇宙中心呢╮(╯_╰)╭ 我看房子大概就是这么个范围，而且只看二手房和现房。因为我不相信期房，期房盖出来不定啥样呢。新房的话是首付20%。二手房的话有评估公司给个评估价，按照评估价的80%给贷款。一般年初的评估价高能和你买的房价差不太多，年尾的评估价要低1k左右。现在要交的税是这个样子：契税1%和营业税5.5% 营业税是2年以上的免，2年以下的用你和房东购买的差价*5.5%。要说明的是，如果采用商贷，房价是可以做低的，原则上可以做掉。但是如果采用公积金贷款能做的部分就比较有限了。还有，之前如果你的房东买的就是二手，那么他很可能也为了避税把房价做低，所以差价还是挺大的。其他费用：代理费2.5% 代书费0.5% 贷款费3000（贷款超过30w的部分每1w加50元）过户费3000 评估费商贷400-600；公积金1000-1500 值得提及的是，中介费并不是一成不变的。就两大房地产中介公司链家和我爱我家来说，链家中介费最低能够到85折，如果折扣再低的话就要上报大区经理审批，即使审批下来业务员和店长都是要扣钱的。我爱我家的中介费要可变的多，你就使劲和他砍就行，多低都有可能。但是我爱我家确实没有链家来得正规，最好不要出现问题。比如链家带你看完房子，你可以和我爱我家说有这样一个房源，他会帮你搞到房东电话，然后和他说，你们谁的中介费低我就买谁的，他会给你狂降价，你最后和他说我打算在链家买，他会给你个底价。如果可以绕过中介跳单的话是最好的。。。。这个谁有需要再站内我细谈。。。。还有要说的是二手房不管是装修还是户型都具有唯一性，就是你看好了就这么一个，你可能一犹豫就没了。有的时候我愿意相信是缘分的问题。其实我和gg买房子是顶着很大压力的，大家都说现在房价还是贵，不要现在买。可是在去年房价疯涨的时候，大家都抢着买房子，没有人说房价贵。房东收了订金宁愿双倍返还，下周就会提高更高的价钱卖。看完房子如果不马上定下来过夜就没，买房的人都处于疯狂的状态。现在想想当时多亏没买。我很相信巴菲特的一句话，别人恐惧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧。大概就是这么个意思，不要人云亦云。我们大部分人都是买涨不买跌的，花了钱还不能当爷爷。相信房市回暖后，对房子的选择余地不会像现在这么大了。而我对于户型的苛责更甚于一切。目前想到的就这么多啦，都是我自己的想法，希望对大家能有所帮助，起码可以估算出自己手里的钱能买什么房子。就这样啦~祝愿大家都有一个温馨的小窝~＜（＠￣︶￣＠）＞ ★ * ★ ‘ *. : ‘ * ... °☆ I..мīSS ㄚòひ！ */ . ./~~~~~~~~~~~~~~. `* ,/,.______________. *¦¦ ..▎田 ▎ ¦囍¦囍¦ ▎◆ ¦¦## ▎ ▎ ¦ '¦ ' ¦ ▎〓

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