Re: Re: 咨询贴 首付300 大概能买到什么价格的房子？

m一下

600到700

价位很好算吧，具体选哪里才是最难的

第一套应该是首付30% 能买 1000w的房子

700多差不多 首付比例虽然是30%，但新房一般稍微远一点点，二手房涉及到个税和中介费，算下来也得40%多

老哥只看首付不看还贷的么 【 在 zrts123 的大作中提到: 】 : 第一套应该是首付30% 能买 1000w的房子

年收50W，预计多少拿来还贷款呢 【 在 veah07 (veah) 的大作中提到: 】 : 咨询下大家 首套首付300～350 夫妻俩年收入50左右 一起还贷 大概能买到什么价位的房子？ : --

新房就不谈了，城里基本都是二手房交易，首先要看是否首套资格，其次要看价格是否超过468w。468w以上是非普通住房。 若总价未超过468w，首付35%，超过，首付提高到40%，但这只是理想化的情况。实际经验数据，首套资格一般首付（含中介税费）在45%甚至50%上下 原因简单说，二手房需要缴纳税金，若价格超过468w，非普住房得各项税费都会高于普通住房，同时为了避免大额税费，人们一般会把网签价格做在467w，不超过468w，则可以贷款467*0.65=303w，所以实际你的首付应该是总价-贷款303w+中介税费，往往都在总价的50%左右了 PS：注意区分三个成交价格，网签价是你在住建委成交的价格，用来贷款的；成交价是你和业主谈判的最终价格；评估价只是支撑网签价的，给银行用的 举个例子，一套房子在700w成交，买主首套资格，贷款467*0.65=303w，中介费按最高2.7%算，如果满五唯一没有别的税费，则实际首付=700-303w+中介税费。当然这只是最简单的情况还有别的影响指标 PSS：有些人会aruge，我把成交价做到600w，虽然首付变为40%，但仍可以贷款600*60%=360w，能多贷57w。但是如果成交价超过468w，非普通住房的税费会不同，其中很重要的就是就增值部分交税。比如你看中了一套房主六七年前买的房子，当时的网签价可能只有200w，所以你需要按照增值部分交（600-200）*比例的税费，具体比例不确定了，但不低，所以你虽然多贷款了57w，但是税费却增加了，所以你需要衡量成本。成本取决于网签价，也取决于是否满五唯一，也取决于上次成交价，还要考虑你们的现金流能否支撑更多的贷款。 【 在 veah07 的大作中提到: 】 : 咨询下大家 首套首付300～350 夫妻俩年收入50左右 一起还贷 大概能买到什么价位的房子？

尽量多吧…想尽量多贷 【 在 k303600757 的大作中提到: 】 :年收50W，预计多少拿来还贷款呢