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本人最近准备租房事宜,由于房源紧俏,迫不得已选择了中介,跟中介斗争,防骗很重要,由于我也还没签下合同呢,所以我自己也还有被骗的可能,不过还是想写篇东西把我知道的告诉大家,顺便希望大家多多给意见哈~ 今天先写一点后天签完合同还会更新. 怎么去找房子我就略过不说啦,跟房东直接交易或者转租的的,风险虽然小一些但是都可以包括在跟中介的斗争中去,现在主要就是讲讲中介. 首先中介正规渠道赚钱的方式,1是跟房东收取1~2个月的免租期,也就是头几个月房东没钱拿,作为佣金交给中介,2是跟房客收取佣金,也就是中介费,北京貌似是1个月的房租.. 中介可能的骗房客钱的地方呢,主要有2个,也就是两次交钱的过程上.1是交定金,2是签署正式合同交房租. 今天1战就发现自己处于劣势了,先大囧一个.首先交定金这块,看好房子再交定金,定金一般500~1000,千万别交多,越少越好,要多了就不交了,因为他肯定想骗你来着...然后定金一定要有一个类似于合同的收据条,双方签名,写清楚你交了多少定金,违约怎么办. 举例我今天的定金条写到:今甲方愿将XXX房租给XXX,租金为XXX,定金为XXX,起租期为XXX,如果XXX时间没有乙方未交齐全款,按乙方违约处理.如任何一方违约,定金作为赔偿金赔付对方.这里就有文章啦! 首先,在没有去看房之前就要问明白对方是什么公司的,然后去网上北京建委的http://bjfdc.bjjs.gov.cn/public/jjjg/credit_list.asp?credittype=3查询这个公司的合法性,不然对方卷钱跑了就不好玩了. 虽然对方有可能是在冒充某某公司,不过看完房后,你可以要求跟他一起去他们门店看一下正式合同来规避这个风险.然后,看房的时候对方会把房子吹的天花乱坠的,比如说免费给你加个床啦,家具坏了免费帮你修啦,免暖气费和管理费之类的一切在看房时你们协商的对你有利的好处,这些都一定要在定金单上面清清楚楚补充写下来,,不然到时签合同的时候,他耍赖不给你这些好处了,你是没有办法的,然后不租这个房子呢,又是算你违约扣定金.总之一切的房子初期投资比如补充家具什么的,都一定要写,其他的比如家具已有的损坏之类的,在正式合同里写...还有,大家注意到这个合同只是极其模糊地说了双方违约,定金赔付给对方,但是这对于中介违约却不具备法律效益,因为没有说中介要赔给你钱,只说了你要配给中介钱(定金).这样中介就可以耍赖啦,比如说借口房东突然变卦,这个房子不租了,然后他提议帮你再找一套房子,定金还各种借口不退给你,(因为上面没说要退,他在理)然后各种恶心你直到你受不了了决定放弃这笔定金.你如果有写清楚这点,那你就可以直接不鸟他,叫他赔你一笔钱.(今天我就2了,当时这些都没想到,直接给他钱签了个对我极其不利的定金单.现在想到已经晚了..大家祝愿我这个中介人品比较好吧~) 好吧.绞尽脑汁先写这么多,欢迎大家补充,签合同的时候将会有更多更多的阴谋诡计,等我后天实践完了再总结给大家吧~ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 好吧,这两天搬家,现在有空把签合同的事情补充上来吧. 准备事项: 先去北京市建委下载一个样板合同http://www.bjjs.gov.cn/tabid/546/default.aspx,在下载中心-房屋管理-房屋类的第二页底下,有三个,中介的是代理成交版(介绍完房子就不管了的)和居间成交版(以后中介帮着负责维修等事宜),这个合同比较正规,也比较全面, 一般中介的合同都只约定你要怎么怎么做,没说他们要负什么什么责任,所以你签的时候就要在补充条例里面把这些补充清楚. 先要求看中介跟房东签的合同.这个要突然要求,不要提前预约, 他拿出来之后, 你先看他们约定的房租跟你给中介的房租是否一样,如果你的高,你立刻要求降低成一样的,因为这个是有规定的,中介只能收取佣金,从房租中牟利是不允许的.(具体我也忘了在哪看到的了,大家上网查查正式规定) 然后你查查房东跟中介签的合同的到期日期, 你的合同也要跟这个同步,不然你还没到期,房东来收房就不好了. 然后你看看房东的家具都有什么,损坏程度怎样作为参考. 然后一定用建委合同跟中介合同要逐条逐条对比补充完整,先小人后君子嘛~ 几个重点要补充的地方: 1. 家具物品损坏,他一般规定人为损坏怎么办,你要补充自然损坏由甲方(中介)免费维修,如果不在X天之内维修好,则由乙方维修,甲方出资.还有7天内检查到物品已有的损坏免费维修之类的条款. 2.然后还有一条具体我忘了,但是很重要,要补充进去,甲方保证房屋的建筑结构符合安全,消防...的要求.具体在建委的合同样本里面找.有了这条,楼下着火你家被烧了这种事情就不是你负责了. 3. 房屋续签,不需要再交中介费, 这点要根据具体情况定下对自己有利的合理的条款.比如我的房子是到8.15到期,而中介费却要交1个月房租(行情), 我们协商后定下8.15后续签不需交中介费,如果由于甲方原因不续签,则甲方在退房前免费帮乙方找到一个相似的令乙方满意的房子,否则退款半个月房租. 4.合同期满,甲方给乙方垫付剩余的电费和煤气费(这两个费都是自己去买字的,先买再用的,所以多余的要退) 然后尽量多为自己争取权益,比如说我看到墙上已经有一些挂钩的痕迹,我就要求加了一条,房屋内已有一些墙面挂钩,或者说乙方可以在房间内粘贴少量挂钩. 然后最后,有一个物品交接单.这张单子就是看你这个房间有多少家具什么的. 在这上面列出来的家具,如果有人为损坏或者丢失,你是要赔的. 中介一般会帮你列, 列好了之后你要逐条检查比对,比如说上面写有一把椅子,你去看到这把椅子有一点点晃,那你必然要注明椅子是晃的,不然塌了你没有证据说明这把椅子已经是老弱病残了. 然后比如柜子少了个把手,这些都要仔细注明的,不然无良中介最后会说你把它弄丢的然后要你陪. 还有一些建筑结构上面的东西没有在物品交接单里出现,你也要检查好,不然也会要你陪的.比如说马桶,这个是建筑装修,不是家具,所以马桶圈松动等也要写明. 如果家具是好的但是没在交接单里出现就不用了,他不写更好,最后坏了的话你即使无良的说这个是你买的,他也没证据. 关于扔东西,比如我家现在有一个坏了的微波炉,中介把它写上去了并注明坏了,那你扔的时候一定要征求中介的同意,并且把合同的那项划掉,不能私自决定扔. 然后那些中介说要给你的利益,比如说送个床,帮你申请好网之类的,一定要限定时间,然后写字条,然后写否则等的惩罚. 然后居住过程中各种跟房子有关的大事,都最好跟中介打声招呼,比如转租,加一人合租等事情. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 好吧,就到这里吧.基本要注意的东西都说到了吧~如果有问题欢迎提问哈~

跟中介斗争的注意事项..