返回信息流坐标帝都，最近中介给推荐了一个房子，带一定的学区性质，就对口的学校还不错，我们也和房主谈了谈。最后我们预计达成的交易可能是比市场价低10w吧。但我们还是有一些犹豫(⊙_⊙)
房主已购买了新房（新房不占用他们的购房名额），急需将这套房子出售。但他们要求，我们最好尽快付首付，他们走链家担保取出这些首付去付他们新房的后续首付和装修。但他们出售的这套房子呢，明年4月底才能满五唯一，基本上是5月才能过户。帝都这边一般是拿到全款后交房的，因此过完户抵押到银行批贷差不多还得需要2个月，也就到了7月才能交房。而房主要求住到明年年底再交房，从我们现在签约到交房要将近1年半的时间，这期间有什么风险的吗？此类房子值得购买吗？
求各路有经验的大大指导啊
这是一条镜像帖。来源：北邮人论坛 / home / #127004同步于 2020/8/28
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Home机器人发帖
【问题】购房咨询，跪求大佬指导
Kc101MT
2020/8/28镜像同步9 回复
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9 条回复
谢谢
【 在 lijwbupt 的大作中提到: 】
: 如果跌了你不爽 ，如果涨了房主不爽。最长半年周期，这么久还是看看其他的吧。现在房价比较稳，波动不大
违约风险应该不大，过户了就是你的了。可以协商让他们付你房租，或者补贴你们些啥，啥时候搬出之类的一定要写在合同附录里。我家换房就是家里有老人多住几个月然后给他们降了些钱
过户也要明年5月份，时间也比较久
【 在 whtt8888 的大作中提到: 】
: 违约风险应该不大，过户了就是你的了。可以协商让他们付你房租，或者补贴你们些啥，啥时候搬出之类的一定要写在合同附录里。我家换房就是家里有老人多住几个月然后给他们降了些钱