返回信息流最近户口下来了，打算买房，首付预算大概在三四百万吧，在首付范围内优先考虑学区，清明节主要看了二里庄和志新北里这地方的房子，对应的石油附小，不知道大家对这块的房子了解不，希望给点意见，或者大家有推荐差不多的学区，也可以说一说，第一次买房，很多不懂的东西，大家有啥建议的都可以说说，谢谢[ema23]
这是一条镜像帖。来源：北邮人论坛 / home / #129372同步于 2021/4/6
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【买房求建议】首付300-400
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2021/4/6镜像同步15 回复
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9 条回复
现在学区房的逻辑不仅要看小学本身层次，还要看排位中学是不是有坑。石油附小是海淀学区房里比较便宜的，老牌名小，对口的中学比较吃亏，涨幅好像也一般。现在海淀热门的都在中关村街道和海淀街道，涨幅惊人。楼主的预算可以买这两个街道了，毕竟买央产房的话没有非普限制，400万首付可以买900万以内的房子。
海淀街道：中关村三小、万泉小学、八一小学
中关村街道：中关村一小、二小，知春里小学（人大附中小学部），双榆树中心小、一小，
。
400能买900吗？贷款不是有上限吗
【 在 zhihui (【意涵团】Mems) 的大作中提到: 】
: 现在学区房的逻辑不仅要看小学本身层次，还要看排位中学是不是有坑。石油附小是海淀学区房里比较便宜的，老牌名小，对口的中学比较吃亏，涨幅好像也一般。现在海淀热门的都在中关村街道和海淀街道，涨幅惊人。楼主的预算可以买这两个街道了，毕竟买央产房的话没有非普限制，400万首付可以买900万以内的房子。
: 海淀街道：中关村三小、万泉小学、八一小学
: 中关村街道：中关村一小、二小，知春里小学（人大附中小学部），双榆树中心小、一小，
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谢谢您的回复，我再去看看您说的两个街道，我目前还贷能力有限，所以贷款预算在300左右，首付可以再考虑稍多一点，总之感谢您的建议
【 在 zhihui 的大作中提到: 】
: 现在学区房的逻辑不仅要看小学本身层次，还要看排位中学是不是有坑。石油附小是海淀学区房里比较便宜的，老牌名小，对口的中学比较吃亏，涨幅好像也一般。现在海淀热门的都在中关村街道和海淀街道，涨幅惊人。楼主的预算可以买这两个街道了，毕竟买央产房的话没有非普限制，400万首付可以买900万以内的房子。
: 海淀街道：中关村三小、万泉小学、八一小学
: 中关村街道：中关村一小、二小，知春里小学（人大附中小学部），双榆树中心小、一小，
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中关村的涨是因为校额到校+集团校排掉了坑，可见未来要用早买早卖，毕竟这几年打点招、搞均衡、提高校额都切实帮助了普校，未来不确定性越来越大，学区老破小风险更高了，有能力次新还好，不过这个首付情况学区、次新、居住质量很难全占，有所取舍吧
贷款500万，假设全部商贷还款25年，月供28000，流水覆盖月供两倍，即月收入达到6万即可。
【 在 alexljs2019 (啊啊啊世界最无聊的人) 的大作中提到: 】
: 那也不能贷出来500吧
【 在 dingding0813 的大作中提到: 】
: 贷款500万，假设全部商贷还款25年，月供28000，流水覆盖月供两倍，即月收入达到6万即可。
哇~