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【昌平南新盘求建议】建发文源府vs北清橡树湾vs宸悦国际vs等等

2023/1/8镜像同步57 回复

楼主现在在纠结建发文源府vs北清橡树湾vs宸悦国际这三个新盘，楼主上班地点在16号线马连洼地铁站。预算房子总价不超过450万。文源府和北清橡树湾月供费点劲，但也算能够上。宸悦国际月供无压力。二手房的话：大概海淀只能买清河一居、西三旗、上庄、海淀山后，昌平回龙观老破小，丰台、石景山离的还是远…请大家帮忙推荐推荐二手房地段、小区(>_<) 以下是这三个新盘的信息：（1）建发文源府79平双南两居，大概474万左右；一共27层，二梯四户，容积率2.8。交房时间：2025年底地段：昌平二拨子，离海淀最近；地铁：离昌平线生命科学园站、13号线AB线新龙泽站（在建中）大概2公里不利因素：在京新高速（西边）和京藏高速（东边）夹着，西边还有京张高铁，感觉噪声会比较大。而且27层二梯四户感觉很拥堵。（2）北清橡树湾78平双南两居，目前小户型卖的差不多了，8层打折大概454万左右，16层次高层大概480万；一共18层，二梯三户，容积率2.5。交房时间：2025年9月份地段：虽然离回龙观比较近，但是应该还是属于平西府，感觉这个街道是不是会有影响？地铁：小区旁边的小路修完之后，离地铁站大概也在2公里以内，附近地铁站是8号线平西府站。不利因素：78平二居室所在的楼栋是临着北清路的，北边的北清路后续要建高架桥，感觉噪声也比较大。。。（3）宸悦国际74平南北通透二居，折后大概384万；一共6层，一梯两户的洋房，容积率1.6。交房时间：2024年9月（这个交房最早）优势：户型是最好的，小户型也南北通透，而且容积率低。地段：平西府王府花园那块地铁：感觉这个是这个盘最大的劣势。离5号线天通苑北3公里（而且天通苑很夸张），据说的17号线支线如果开通之后大概1.7公里？但是感觉17号线支线没谱。感觉这3个盘各有优劣：地段：建发文源府大于北清橡树湾大于宸悦国际？居住体验：建发文源府小于北清橡树湾小于宸悦国际？现在纠结中，请大家帮忙出出主意，感觉这三个都不是很满意，我要不等等朱辛庄和东小口的新地？不知道新地的预售啥时候下来？到时候指导价（疫情放开）会不会上涨？而且到时候不知道有没有小户型可以上车？我预算又不多，怕这两块地今年上车钱够不上了…

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