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最后总结一下吧：目前贷款房贷还的差不多了，哈哈哈哈，咋说呢，最重要的还是找女朋友务必要找势均力敌的，会减轻很多物质方面的压力，幸亏跟前任分手了，不然这回还得背着其他的房贷呢，哈哈哈哈。 2023年房贷进展更新：https://bbs.byr.cn/#!article/WorkLife/1206222 看了很多总结，有的是说在很好的央企工作，年入70万，还比较稳定，有的人问是在哪个央企工作，回复说“不方便透露”，又有的人说，搞副业年入10万多万，问是搞什么副业，又回复说“不方便透露”，写总结的目的应该是让大家一起获取一些有用的信息，如果只是炫耀没太有啥意思。我也写下第一次年度总结，切实提供一下有用的信息。如题，其实想要留在北京，无非就是要解决，【房子】,【婚恋】,【工作以及户口】,【学区】,【医疗】，这五个方面，下面就这几个点一一展开论述。【关于房子】至于北京房子，有房贷的话，一定要提前还房贷，能省下不少利息，至于贷款方式，一定要选择等额本金的方式，相对于等额本息，又能省下很多利息，我是毕业2年在家里人的帮助下买的海淀的期房，至于为什么选择海淀期房，相对于二手房，能省下10多万的中介费，另外就是海淀的期房，未来的升值潜力还是很大的，其实，我个人买房就是为了赚钱投资，而不是为了自主，在封顶后开始还房贷，这尼玛一看，还了10多万的房贷，本金几乎没怎么少，还的全部是利息，果断开始提前还房贷,主要分为两步走: (1)将等额本息的方式转变成等额本金的方式（银行告诉我需要提前还50万) (2)继续提前还，一定要选择月供不变，缩短期限（这种方式比月供减少，期限不变，更能减少利息），又差不多还了50万，2022年整年差不多提前还了100万，但是看了一下利息也省下了100万，这样差不多一共减轻了200万的负债 (3)提前还房贷直接在app上操作即可，还了以后，可以在历史记录上看到还款结果，一定要核查一下，银行有没有给你算对，如下图: 至于北京的房子未来会怎么样？个人感觉还是会继续温和上涨，目前北京海淀永丰的新盘开盘价基本上都是8，900百万，海淀永丰的3个新盘购房成本800万+，等业主卖的时候，肯定是要卖到1000万（涉及到购房利息以及资金使用成本）以上，才不会亏本，这就导致了房价会继续温和上涨。至于买房是两个人一起买还是各自买自己的？我的经验是一定要婚前各自买好自己的房子，强强联合的，这样是确实可以避免很多矛盾,主要是包含以下几点: (1)首套资格很重要，在北京只有一套房子肯定不够，一套房子自主，另外一套房子用来出租出去，将来用作孩子的婚房，是最佳之选择，如果等孩子大了在买第二套，那北京房价会涨到天上去了。 (2)如果婚后在买第二套，那么房贷利息以及首付成本会高很多,会错过很多置换的机会。 (3)这是最重要的一点，如果两个人一起买房，会因出资比例，产生矛盾导致分手，另外，如果自己有房，另外一半没有房，但是另一半会可能会要求你出钱帮她买房，但是你自己有房，并且需要你出钱不能加你的名字，以上这两种情况，本人都遇到过导致分手，不过现在想想确实比较庆幸分手了，确实矛盾太多，现在遇到了更加优秀的另一半。【关于婚恋】关于婚恋，我的经验是确实应该找门当户对，势均力敌，这样可以避免百分之90的矛盾（如上面所说的），各自都能各自处理好自己的事情，强强联合，共同抵御风险，最稳固的关系应该是你很好，我也不差，另外就是如果男生身高不高，建议找身高高的女孩子，越是身高高的女孩子，越是不在意男生身高，一般就是比女孩子身高高一点就行 ps：我身高175，女盆友身高171，我个人确实比较喜欢大长腿类型的女孩子，穿上风衣显得会比较有气质。关于婚恋今年最大的收获，就是女盆友从pku直博顺利毕业了，不过因为疫情延期了半年，但是对于95年的她来说，也还好。两个人的相处的比较融洽，主要是两个人三观都差不多，消费欲望很少，平时吃饭就在家里自己做饭，也不怎么出去旅游，女朋友也不喜欢买买买，两个人都知道努力赚钱攒钱,自己工作这几年赞了200万左右（不过理财被套住了几十万），算了算，可能自己跟女朋友一年就消费不到4000元（两个人吃饭都是只周末在家里买菜做饭，平时都有餐补吃单位吃，看电影也是在电脑上看，也不喜欢出去旅游，除了节日互赠礼物外，我是想不到花钱的地方，另外自己的房子也都租出去了，所以就是用收的房租来还每个月的房贷，用公积金加工资来来提前还房贷，以达到全方位降杠杆的目的）。对于出去玩还不如周末在家里搞搞副业，来得实在，最后总结一下，找对象要趁早，现在北京找对象特别卷，尤其是对于女孩子，更要趁早，北京毕竟是女多男少的城市。【户口以及工作】对于户口，我因毕业工作没有进体制内，当时就是奔着赚钱去的，目前来看我只能等待积分落户了但是因工作年限不够，北京这边貌似是5年才能申请积分落户，明年看看能不能申请一下，女朋友这边进了顶级三甲医院工作户口应该是没有问题。工作: 我这边2022年薪资也涨了一些，也发了一些股票，但是互联网整体不稳定，后续我也打算去好点的央企，不至于工资降很多。女朋友这边毕业后也是打算卷起来了，在医院旁边租了房子，确实各行各业压力都很大，在医院待遇如果科室绩效好的话，跟互联网也差不多，但是要稳定很多。【学区】对于学区的话，女朋友这边是进了医院工作，医院这边也是有可能解决学校上学问题（在西城区），但是毕竟也不是很稳妥，我这边的方案就是等5年以后把我海淀的房子卖了置换西城的学区，算是一个双重保证。女朋友这边因为是打算买通州的房子，毕竟现在东西城海的房价已经是非常人能买得起了。至于留不留北京，肯定是要留的，如果咱们这一代不留，下一代也要留，越早留北京成本越低，比如，70，80后留北京的成本太低了，基本上都有2套房子了吧。【关于副业】目前互联网感觉盛宴已过，无论你在哪个公司，都有可能会把你裁掉，一方面开始准备冲体制内，进军央企，另外周末可以搞搞副业，目前自己的副业是跟女朋友一起帮人修改博士论文，我主要是写写脚本方便女朋友分析，女朋友这边也是想当给力，在博士期间帮人修改论文以及奖学金啥的，赞了20万左右了。

【2022总结】房贷，婚恋，工作以及户口，学区，医疗- 更新