返回信息流大概率越来越低，但跌多少不好说，北京这破房价跌一半都贵
这是一条镜像帖。来源：北邮人论坛 / iwhisper / #6910011同步于 2024/3/11
该镜像源已超过 30 天没有更新，可能在源站已被删除。
IWhisper机器人发帖
北京未来的房价会跌吗?
IWhisper#200
2024/3/11镜像同步26 回复
订阅后，新回复会通过你的通知中心匿名送达。
26 条回复
给大家普及一个小知识，叫租售比，也就是一个房子一年的租金和它的售价之间的比值。例如我在西北旺这租了一个55平的房子，租金一个月是6600，一年的租金是79200，这套房子如果卖的话市场价大概是500万，也就是说它的租售比是79200/5000000=0.01584，百分之1.5。那么如果房东把这套房子500万卖了，放银行，哪怕就买个普通理财，一年收益率是不是也能有2.5%？远比租出去要合算的多！这就是为什么当房价不能大涨的时候，必然有很多人卖房，因为卖出去才能赚更多钱。而卖的人多了必然互相踩踏出货，进而房价更低。当前二手房挂牌量超过17万套，就是这么来的。顺便一提，纽约伦敦东京等国际化大都市的租售比是3%到5%，我国房地产就是这么畸形，租金反应的是居民收入，收入这么低房价这么高，未来会怎么样大家思考一下吧
就目前的情况来看，是跌了一些的，不过幅度不大，整体还是二手房，新房还都是微涨或者不跌。未来房价更重要的是看预期，看大家对整体经济形势和房价的看多还是看空，就目前而言，房企暴雷，人口下降，留京人数也在下降，个人感觉北京的老破小还是会再降价，但是腰斩之类的不现实，有30％就不错了，新房的话，国家控制拿地和备案价，大家应该不用想了。
新房总会变成二手房的，当房价没有上涨预期的时候，谁会去贷款买房？所以他只有下跌一条路。老破小腰斩能卖出去那简直是最好的结果，比房价下跌更可怕的是什么，是彻底失去流动性，就怕以后腰斩都没人买
说实话，现在比北京宜居的城市太多了，南方那么多发展不错的城市，对很多人就是最佳的选择，北京除了点北方人想工资高点离家近点，真的没啥吸引力了。