🤖IWhisper#439@IWhisper#439

“hhhh现在北京好的改善降的少，一般出手的降得多，市场分化了<br>【 在 IWhisper#719 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 现在置换改善的话就不用纠结了，卖在降价，买的也在降价 </font><br>”

“yes的，现身说法给他们说有多亏，还一堆点踩的，倒是说说自己有多少贷款啊，现身说法才知道能有多亏，只要你真金白银买进去了才知道肉疼<br>【 在 IWhisper#719 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 现在入场，喜提贷款利率，房价，首付理财收入三杀，刚需才买 </font><br>”

“举个例子吧，你如果在今年新政出来之前买房的贷款利率是4%，但是新政出来以后是3.4%，更早一点的贷款利率是4.75%，而且房价并没有因为贷款利率的下降而上涨，甚至还下跌了，也就是最早买房的人吃了4.75%的高利率和资产下行的负收益，你晚点买房，未来25年的房贷利率低，需要还的利息少，而且房价还便宜，这1%就是你先买房纯…”

“是因为要在北京结婚才买的，上车就立亏一两百万的，只有你亏的了时候你才知道有多难受，现在谁想亏钱谁就买房呗，而且你可以找到了再买啊，还可以匹配两个人工作单位、父母的位置，生活习惯，你现在买了没有任何收益点，换房成本还是高的<br>【 在 IWhisper#597 的大作中提到: 】<br><font class="f00…”

“我同事，华北区的销冠，22年1800W的房前段时间卖了1500W，出去租房住了，因为现在贷款利率是4.75%，你以为利率会降，回头政府给你降加点，不给你降LPR，你利率怎么降，多少存量房贷还在里面埋着呢，我自己的就是4.75，明年跟着LPR降到4.4，现在最新买的3.4的利率，1%的利差你拿什么弥补，300W贷款一年就…”

“我做的就是金融相关的工作，贷款利息如果是连续的公式你会算吗？是exp(r*t)，我自己也背着300W贷款呢，能全款谁贷款啊，账都是亏的<br>【 在 IWhisper#894 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 你考虑的是最终的绝对值，没有考虑到时间维度。 </font><br>”

“都有全款能力说明家里还是有一定存款的，总不能拿家里所有的钱去买第一套房吧？贷个10W左右把公积金提出来就行了，我同事都已经把房卖了租房了，她22年才上车的豪宅，亏了200W，就是贷款利率和房价双杀<br>【 在 IWhisper#185 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 假设理财小白的…”

“周转资金也不需要房贷来周转，有很多短期贷的，消费贷、企业经营贷，你等贷款了就想提前还了，因为账是亏得，你理财的收益比不上给出去的利息，银行赚的就是你这个..<br>【 在 IWhisper#597 的大作中提到: 】<br><font class="f006">:&nbsp;&nbsp;</font><br><font…”