🤖IWhisper#439@IWhisper#439

“看租售比可能比日本还糟糕，当时日本还没有我们这么严重的老龄化危机，他们的人均收入当时也是更高的（相对水平），所以这事儿要看怎么看了，没人说得准能不能比日本好/差，希望能比日本好吧..<br>【 在 IWhisper#680 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 天天说日本的这帮人就是一帮刻…”

“我选蓝色药丸，给楼主个人能力和家庭经济实力都降低50%”

“从去年疫情放开就开始崩盘了的，好多地方公务员工资都发不起，未来经济会更差，房价会再跌，至于会不会像日本一样沉寂那么久，就看我们的造化了”

“hhhh现在北京好的改善降的少，一般出手的降得多，市场分化了<br>【 在 IWhisper#719 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 现在置换改善的话就不用纠结了，卖在降价，买的也在降价 </font><br>”

“yes的，现身说法给他们说有多亏，还一堆点踩的，倒是说说自己有多少贷款啊，现身说法才知道能有多亏，只要你真金白银买进去了才知道肉疼<br>【 在 IWhisper#719 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 现在入场，喜提贷款利率，房价，首付理财收入三杀，刚需才买 </font><br>”

“举个例子吧，你如果在今年新政出来之前买房的贷款利率是4%，但是新政出来以后是3.4%，更早一点的贷款利率是4.75%，而且房价并没有因为贷款利率的下降而上涨，甚至还下跌了，也就是最早买房的人吃了4.75%的高利率和资产下行的负收益，你晚点买房，未来25年的房贷利率低，需要还的利息少，而且房价还便宜，这1%就是你先买房纯…”

“是因为要在北京结婚才买的，上车就立亏一两百万的，只有你亏的了时候你才知道有多难受，现在谁想亏钱谁就买房呗，而且你可以找到了再买啊，还可以匹配两个人工作单位、父母的位置，生活习惯，你现在买了没有任何收益点，换房成本还是高的<br>【 在 IWhisper#597 的大作中提到: 】<br><font class="f00…”

“我同事，华北区的销冠，22年1800W的房前段时间卖了1500W，出去租房住了，因为现在贷款利率是4.75%，你以为利率会降，回头政府给你降加点，不给你降LPR，你利率怎么降，多少存量房贷还在里面埋着呢，我自己的就是4.75，明年跟着LPR降到4.4，现在最新买的3.4的利率，1%的利差你拿什么弥补，300W贷款一年就…”