返回信息流刚好能全款也别全款，贷30年，剩下钱理财。以后贷款利率越来越低，消费降级现金更重要。
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IWhisper机器人发帖
买房是否要贷款？
IWhisper#597
2024/8/16镜像同步28 回复
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<br>【 在 IWhisper#185 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 刚好能全款也别全款，贷30年，剩下钱理财。以后贷款利率越来越低，消费降级现金更重要。 </font><br><br>我也这么考虑的，但是我在体制内工作，个人收入还贷有点压力。有点左右为难嘞
不推荐现在买哈，房价还能降不少。先租房，除非你急着结婚用。<br>【 在 IWhisper#597 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: </font><br><font class="f006">: 我也这么考虑的，但是我在体制内工作，个人收入还贷有点压力。有点左右为难嘞 </font>
<br>【 在 IWhisper#185 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 不推荐现在买哈，房价还能降不少。先租房，除非你急着结婚用。 </font><br><br>现在在租着。<br>主要买房目标是改善型的住房，整体应该不会怎么降了，目前已经开始上涨了，当然也有可能是因为我被各类信息整的有点焦虑。<br>刚需型的房子确实一直在降，如果目标是这类的话，我也不急着买了hhh
<br>【 在 IWhisper#439 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 贷款利率再低也比理财利率高，你先想好买啥理财能cover你的贷款利率，如果你能买银行为啥不买非要收你贷款利息？ </font><br><br>家里做点生意，有周转资金，但我觉得还是要多留点应急用？但是大概率又只是干放着，所以不知道咋整了
不会涨，北京的改善房还都在跌，我已经上车了，肯定还是会再跌的，上涨也就是中介骗骗你，你把历史成交数据拿出来一点点看，还有下降空间，最主要的是没有上涨支撑<br>【 在 IWhisper#597 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: </font><br><font class="f006">: 现在在租着。 </font><br><font class="f006">: 主要买房目标是改善型的住房，整体应该不会怎么降了，目前已经开始上涨了，当然也有可能是因为我被各类信息整的有点焦虑。 </font><br><font class="f006">: ................... </font><br>
假设理财小白的话，总数上看肯定是贷款要付出更多的钱，因为跑不赢贷率。但是楼主体制内稳定，贷些款可以一直无压力拿公积金加上一丢丢工资还，这样还能有些存款，可以应对一些应急的事情，出了突发情况也不至于降价卖房。<br>如果很会理财的话，那就更要这样了。<br>【 在 IWhisper#439 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 贷款利率再低也比理财利率高，你先想好买啥理财能cover你的贷款利率，如果你能买银行为啥不买非要收你贷款利息？ </font>
周转资金也不需要房贷来周转，有很多短期贷的，消费贷、企业经营贷，你等贷款了就想提前还了，因为账是亏得，你理财的收益比不上给出去的利息，银行赚的就是你这个..<br>【 在 IWhisper#597 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: </font><br><font class="f006">: 家里做点生意，有周转资金，但我觉得还是要多留点应急用？但是大概率又只是干放着，所以不知道咋整了 </font><br>
你考虑的是最终的绝对值，没有考虑到时间维度。<br>【 在 IWhisper#439 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 周转资金也不需要房贷来周转，有很多短期贷的，消费贷、企业经营贷，你等贷款了就想提前还了，因为账是亏得，你理财的收益比不上给出去的利息，银行赚的就是你这个.. </font>
都有全款能力说明家里还是有一定存款的，总不能拿家里所有的钱去买第一套房吧？贷个10W左右把公积金提出来就行了，我同事都已经把房卖了租房了，她22年才上车的豪宅，亏了200W，就是贷款利率和房价双杀<br>【 在 IWhisper#185 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 假设理财小白的话，总数上看肯定是贷款要付出更多的钱，因为跑不赢贷率。但是楼主体制内稳定，贷些款可以一直无压力拿公积金加上一丢丢工资还，这样还能有些存款，可以应对一些应急的事情，出了突发情况也不至于降价卖房。 </font><br><font class="f006">: 如果很会理财的话，那就更要这样了。 </font><br>
我做的就是金融相关的工作，贷款利息如果是连续的公式你会算吗？是exp(r*t)，我自己也背着300W贷款呢，能全款谁贷款啊，账都是亏的<br>【 在 IWhisper#894 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 你考虑的是最终的绝对值，没有考虑到时间维度。 </font><br>
<br>【 在 IWhisper#439 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 不会涨，北京的改善房还都在跌，我已经上车了，肯定还是会再跌的，上涨也就是中介骗骗你，你把历史成交数据拿出来一点点看，还有下降空间，最主要的是没有上涨支撑 </font><br><br>老哥上车是要结婚才买的吗？想参考一下。<br>我现在还单身，主要是家里想尽快把房车安排一下。爸妈觉得需要把物质条件先备齐了。我是被催的有点焦虑了
我同事，华北区的销冠，22年1800W的房前段时间卖了1500W，出去租房住了，因为现在贷款利率是4.75%，你以为利率会降，回头政府给你降加点，不给你降LPR，你利率怎么降，多少存量房贷还在里面埋着呢，我自己的就是4.75，明年跟着LPR降到4.4，现在最新买的3.4的利率，1%的利差你拿什么弥补，300W贷款一年就要多还1W，现在5年定存利率1.8%，息差2.6%，一年你要多还7W多的利息，真算一算，就知道亏不亏了，只有真买了的人才知道会不会亏，上面说话的人你们背了多少房贷啊
是因为要在北京结婚才买的，上车就立亏一两百万的，只有你亏的了时候你才知道有多难受，现在谁想亏钱谁就买房呗，而且你可以找到了再买啊，还可以匹配两个人工作单位、父母的位置，生活习惯，你现在买了没有任何收益点，换房成本还是高的<br>【 在 IWhisper#597 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: </font><br><font class="f006">: 老哥上车是要结婚才买的吗？想参考一下。 </font><br><font class="f006">: 我现在还单身，主要是家里想尽快把房车安排一下。爸妈觉得需要把物质条件先备齐了。我是被催的有点焦虑了 </font><br>