买房是否要贷款？

<br>【 在 IWhisper#439 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 我同事，华北区的销冠，22年1800W的房前段时间卖了1500W，出去租房住了，因为现在贷款利率是4.75%，你以为利率会降，回头政府给你降加点，不给你降LPR，你利率怎么降，多少存量房贷还在里面埋着呢，我自己的就是4.75，明年跟着LPR降到4.4，现在最新买的3.4的利率，1%的利差你拿什么弥补，300W贷款一年就要多还1W，现在5年定存利率1.8%，息差2.6%，一年你要多还7W多的利息，真算一算，就知道亏不亏了，只有真买了的人才知道会不会亏，上面说话的人你们背了多少房贷啊 </font><br><br>哥，我有点没看明白，比如1%的利差，我没明白怎么减出来的。可以把这段简单点讲讲么

举个例子吧，你如果在今年新政出来之前买房的贷款利率是4%，但是新政出来以后是3.4%，更早一点的贷款利率是4.75%，而且房价并没有因为贷款利率的下降而上涨，甚至还下跌了，也就是最早买房的人吃了4.75%的高利率和资产下行的负收益，你晚点买房，未来25年的房贷利率低，需要还的利息少，而且房价还便宜，这1%就是你先买房纯亏出去的<br>【 在 IWhisper#597 的大作中提到: 】<br><font class="f006">:&nbsp;&nbsp;</font><br><font class="f006">: 哥，我有点没看明白，比如1%的利差，我没明白怎么减出来的。可以把这段简单点讲讲么 </font><br>

自己的贷款利息比新买的多，而且还亏这笔钱的定期利息也就多出来了利差<br>【 在 IWhisper#597 的大作中提到: 】<br><font class="f006">:&nbsp;&nbsp;</font><br><font class="f006">: 哥，我有点没看明白，比如1%的利差，我没明白怎么减出来的。可以把这段简单点讲讲么 </font>

现在入场，喜提贷款利率，房价，首付理财收入三杀<img src="/img/ubb/em/12.gif" alt="em12" style="display:inline;border-style:none">，刚需才买

yes的，现身说法给他们说有多亏，还一堆点踩的，倒是说说自己有多少贷款啊，现身说法才知道能有多亏，只要你真金白银买进去了才知道肉疼<br>【 在 IWhisper#719 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 现在入场，喜提贷款利率，房价，首付理财收入三杀，刚需才买 </font><br>

现在置换改善的话就不用纠结了，卖在降价，买的也在降价<img src="/img/ubb/em/17.gif" alt="em17" style="display:inline;border-style:none"><br>【 在 IWhisper#439 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: yes的，现身说法给他们说有多亏，还一堆点踩的，倒是说说自己有多少贷款啊，现身说法才知道能有多亏，只要你真金白银买进去了才知道肉疼 </font>

hhhh现在北京好的改善降的少，一般出手的降得多，市场分化了<br>【 在 IWhisper#719 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 现在置换改善的话就不用纠结了，卖在降价，买的也在降价 </font><br>

<br>【 在 IWhisper#719 的大作中提到: 】<br><font class="f006">: 现在置换改善的话就不用纠结了，卖在降价，买的也在降价 </font><br><br>没太明白，所以是可以买的是么